টেক্সাস মধ্যে অবিভাজিত সম্পত্তি আইন

টেক্সাস অন্যান্য রাজ্যের মতো, দুটি প্রধান ধরণের অবিভাজিত সম্পত্তি স্বীকৃতি দেয় - যৌথ টেন্যান্সি এবং টেন্যান্সি সাধারণ। এটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি স্বীকৃতি দেয়। যৌথ টেন্যান্সি এবং টেন্যান্সি সাধারণ ভাষাগুলি প্রাচীন ইংরেজী সাধারণ আইন ধারণা থেকে উদ্ভূত হয়, যখন সম্প্রদায়ের সম্পত্তি বিবাহিত দম্পতিদের জন্য একটি অপেক্ষাকৃত নতুন উদ্ভাবন। রিয়েল এস্টেট এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্ট প্রায়ই অবিভাজিত সম্পত্তি হিসাবে অনুষ্ঠিত হয়।

যৌথ টেন্যান্সি

সমস্ত যৌথ ভাড়াটেরা প্রত্যেকে নিজের সম্পত্তির শতকরা 100 ভাগ। যদি সম্পত্তিটি রিয়েল এস্টেট হয় তবে এর অর্থ এই যে, সেখানে বাস করার সমান অধিকার রয়েছে এবং অন্য সকল ভাড়াটেদের সম্মতি ছাড়া তারা সম্পূর্ণ সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে না - একটি যৌথ ভাড়াটি কেবল তার অবিভাজ্য আগ্রহ বিক্রি করতে পারে। যদি একজন ভাড়াটে মারা যায় তবে সম্পত্তিতে তার স্বার্থ নিঃশেষিত হয়। তিনি তার উত্তরাধিকারী এমনকি তার উত্তরাধিকারী, এটা দিতে পারে না। যেহেতু যৌথ ভাড়াটে অন্যান্য ভাড়াটেদের সম্মতি ব্যতীত তার ভাগ হস্তান্তর করতে পারেন, দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার ক্ষেত্রে একজন ভাড়াটে একজন ভাড়াটে হয়ে উঠতে পারেন।

সাধারণ মধ্যে টেন্যান্সি

সাধারণ টেন্যান্সি অনুসারে, সমস্ত ভাড়াটে সম্পত্তিটিতে অবিচ্ছেদ্য আগ্রহের মালিক হন। এর অর্থ হল সম্পত্তি যদি রিয়েল এস্টেট হয় তবে কোনও ভাড়াটে সম্পত্তিটির যে কোনো অংশ থেকে অন্য কোন ভাড়াটেকে বাদ দিতে পারবেন না। যাইহোক, ভাড়াটেদের অসামান্য শেয়ার থাকতে পারে - একজন ভাড়াটে তার 1/3 মালিক হতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, এবং একজন ভাড়াটে 2/3 মালিক হতে পারেন, যা আদালতের নির্দেশিত বিভাজন ঘটনার ক্ষেত্রে প্রাসঙ্গিক হতে পারে। একজন ভাড়াটে উইল দ্বারা তার অবিভাজিত শেয়ার দান করতে পারেন। সাধারন টেন্যান্সিগুলি প্রায়ই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের বিভাগ 1031 এর অধীনে মূলধন লাভ ছাড় ছাড়াই রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করতে ব্যবহৃত হয়। টেক্সাসে, যৌথ ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টগুলিকে সাধারণভাবে অনুপস্থিতিতে টেন্যান্সি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, বিপরীত একটি চুক্তিতে অনুপস্থিত।

সম্প্রদায় সম্পত্তি

টেক্সাস রাজ্যের একটি সংখ্যালঘু এক যে বিবাহিত দম্পতিদের মধ্যে সম্প্রদায় সম্পত্তি চিনতে। একটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি ব্যবস্থার অধীনে, বিবাহের সময় অর্জিত সমস্ত সম্পত্তি সমান এবং অবিভাজিত শেয়ার উভয় স্বামীদের অন্তর্গত। বিবাহবিচ্ছেদ সম্পত্তি আদালতের আদেশ দ্বারা ভাগ করা হতে পারে বিবাহবিচ্ছেদ, কিন্তু অপরিহার্যভাবে সমান অনুপাত। এটি মৃত্যুর ঘটনায় বেঁচে থাকা পত্নী এর অন্তর্গত। দম্পতি বিবাহিত সময় অংশ সময় একটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি রাষ্ট্র বসবাস করতেন যদি জটিলতা দেখা দেয়।

Entirety দ্বারা টেন্যান্সি

সম্পূর্ণরূপে টেন্যান্সি অনেক রাজ্যের দ্বারা স্বীকৃত, কিন্তু শুধুমাত্র একটি স্বামী এবং স্ত্রী দ্বারা প্রবেশ করা যাবে। সম্পূর্ণরূপে টেন্যান্সির অধীনে, উভয় স্বামী-স্ত্রী সম্পত্তিতে অবিভাজিত স্বার্থের মালিক হন এবং অন্যের সম্মতি ব্যতীত এটি হস্তান্তর করতে পারেন না। যদি একজন পত্নী মারা যায়, বাকি স্বামীটি একমাত্র মালিক হয়ে যায়। দম্পতি তালাক যদি, সম্পত্তি সাধারণ মধ্যে একটি টেন্যান্সি রূপান্তর করা হয়। টেক্সাস সম্পূর্ণরূপে টেন্যান্সিটিকে স্বীকৃতি দেয় না - একটি স্বামী এবং স্ত্রীকে দানের জন্য দাবী করা একটি নথিতে একটি বিধান সম্পূর্ণরূপে টেন্যান্সি প্রয়োগ করা হবে না এবং সম্পত্তিটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হবে।