কিভাবে একটি নীরব কাজ কাজ করে?

আপনার মালিকানার অধিকারের চ্যালেঞ্জের উপর নির্ভর করে আপনার সম্পত্তি শিরোনামের সুরক্ষা আদালতের পদক্ষেপ নিতে পারে। নীরব কাজের, শান্ত শিরোনাম কর্ম হিসাবে পরিচিত, একটি সম্পত্তি শিরোনাম অধিকার "শান্ত" করার জন্য ব্যবহার করা হয়। যদি আপনি সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত না হন যে আপনার শিরোনামটি সমস্ত পরিচিত বা অজানা ঘাটতি বা চ্যালেঞ্জগুলির পরিস্কার, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই কীভাবে এগিয়ে চলতে হবে তা একটি শান্ত শিরোনাম ক্রিয়া পেশ করা।

একটি ঘর চুক্তি বন্ধ ক্রেডিট ক্রেডিট: স্টকবাইট / Stockbyte / Getty ইমেজ

মালিকানা দাবি সিলেন্স

যদি অন্য ব্যক্তি আপনার সম্পত্তি মালিকানা আগ্রহের দাবি করে তবে তার দাবিটি বাতিল করতে এবং আপনার সম্পত্তি মালিকানাধীন কোনও প্রশ্নটি সাফ করার জন্য আপনাকে একটি শান্ত শিরোনাম পদক্ষেপ দায়ের করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ডেড ফাইলিংয়ের অভাব বা পূর্ববর্তী শিরোনাম ধারকের মৃত্যুর কারণে মালিকানার একটি অবিচ্ছিন্ন রেকর্ড নেই, তবে পূর্ববর্তী ঘাটতিগুলির কোন সন্দেহ দূর করার জন্য আপনি একটি চুপচাপ শিরোনাম পদক্ষেপটি দায়ের করতে পারেন।

শিরোনাম উপর মেঘ অপসারণ

একটি স্বচ্ছ শিরোনাম ছাড়া, আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি বা পুনর্নবীকরণ করতে সক্ষম হবেন না, কারণ নতুন মালিকদের বা লিয়ান হোল্ডারদের অন্য পক্ষের দ্বারা চ্যালেঞ্জযুক্ত সম্পত্তিটির অধিকার থাকতে পারে। কখনও কখনও একটি শান্ত শিরোনাম কর্ম শুধুমাত্র একটি পদ্ধতিগত প্রক্রিয়া। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি আপনার বাড়ির ঋণ পরিশোধ করেন তবে বন্ধকী সংস্থাটি আপনার লিওনের শিরোনামটি সাফ করতে ব্যর্থ হতে পারে। ঋণদাতা যদি ব্যবসায়ের সাথে আর যোগাযোগের জন্য অক্ষম না হয়, তবে আপনি আপনার শিরোনামটিতে সেই মেঘটি সরাতে একটি শান্ত শিরোনাম পদক্ষেপ দায়ের করতে পারেন।

একটি চুপচাপ শিরোনাম অ্যাকশন ফাইলিং

একটি শান্ত শিরোনাম কর্মী আপনার সম্পত্তি মালিকানা হুমকির সম্মুখীন হয় যে কোনো বিরুদ্ধে আদালতে দায়ের করা মামলা একটি মামলা কিন্তু কোনো মালিকানা অধিকার owed হয় না। কখনও কখনও অভিযুক্ত ব্যক্তি একটি অজানা ব্যক্তি বা সত্তা কারণ শিরোনামের ইতিহাসে অসঙ্গতি রয়েছে যা অবশ্যই মুছে ফেলা উচিত। চুপচাপ শিরোনাম ফাইলিংয়ের জন্য কোনও দল নেই, তবে কাগজে একটি ঘোষণা দেওয়া হয়েছে, যা আপনার ইচ্ছার সমস্ত স্থানীয় এলাকা অধিবাসীদেরকে অবহিত করে। যদি কেউ আপনার দাবির বিরুদ্ধে প্রতিবাদী হিসাবে এগিয়ে না আসে তবে আপনার শিরোনামটি অতীত থেকে উদ্ভূত যে কোনও বিরোধের সাফ হবে।

ট্র্যাকিং ঋণদাতাদের মধ্যে MERS ভূমিকা

মর্টগেজ ইলেকট্রনিক রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম, অথবা MERS, বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল যা লিয়ান হোল্ডার এবং পরিষেবা এজেন্সিগুলির পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করার জন্য সমগ্র শিল্প জুড়ে বিক্রি হয়।MERS নির্দিষ্ট সংস্থার সাথে সংযুক্ত নির্দিষ্ট বন্ধকীগুলির মালিক এবং ঋণদাতাদের জন্য বন্ধকী পরিশোধের মাধ্যমে তাদের পরিষেবাগুলি কে পরিচালনা করে তার ট্র্যাক রাখতে সহায়তা করে। ঋণগুলি পরিবর্তিত হওয়ায় এটি প্রচুর পরিমাণে কাগজপত্রের প্রয়োজনকে বাদ দেয়, তবে এটি নোট বা কাজের ফাইল না করে। MERS এ নিবন্ধিত অসংখ্য ঋণদাতা এবং পরিষেবাদি সংস্থার একটি লাইন থাকলে, অভিযুক্তকে একটি শান্ত শিরোনাম ক্রিয়াটি খুঁজে পাওয়া সম্ভব নয়। অতএব, এমআরএস কর্তৃক শুরু হওয়া ফোরক্লোসারগুলিতে আপনি জানেন না কোন সংস্থার শারীরিকভাবে কার্যধারা রয়েছে এবং যদি কোনও শান্ত শিরোনাম কর্মী দায়ের করা হয় তবে আপনার সম্পত্তিটির দাবিতে দোষী সাব্যস্ত হতে পারে না।