সম্পত্তি মালিকদের কি অধিকার আছে?

একজন মানুষের বাড়িটি তার দুর্গ হতে পারে, তবে তার ভিতরে বা তার বাইরে যা ইচ্ছা তা অধিকার করার অধিকার তার নেই। রাজ্য এবং পৌর আইনগুলি আইনী এবং যথাযথ ব্যবহারের যথাযথ ব্যবহারে পরিবর্তিত হয়, তাই একটি নতুন হোমবায়ারকে এমন কিছু করার আগে আইনগুলি বিবেচনা করা উচিত যা তাকে জোনিং অফিসারের সাথে সমস্যা হতে পারে।

তরুণ দম্পতি তাদের নতুন হোমক্রেডের সামনে ঝুলন্ত চাবি: পিক্সেল / ইস্তক / গ্যাটি ছবি

অধিকার বান্ডিল

"অধিকারগুলির বান্ডিল" অভিব্যক্তিটি সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে আসে এমন অধিকারগুলি বোঝায়। বান্ডিলটি সম্পত্তি মালিককে বিক্রি, ভাড়া, বা সম্পত্তি প্রদানের অধিকার, সেইসাথে এটিতে বসবাস, এটি নিয়ন্ত্রণ, এটি ব্যবহার করার এবং এটি উপভোগ করার অধিকার দেয়। শব্দটি দাঁড়ায় কারণ অধিকারগুলি লাঠিগুলির একটি বান্ডিলের অনুরূপ, প্রতিটি লাঠি একক ডানদিকে দাঁড়িয়ে থাকে। "ফি সাধারন শিরোনাম" শব্দটির অর্থ সমস্ত অধিকার মালিকানাধীন ব্যক্তির সম্পত্তি বোঝায়।

রিয়েল এস্টেট বনাম রিয়েল এস্টেট

রিয়েল এস্টেট জমি এবং এটি সবকিছু, গঠন সহ। এতে প্রাকৃতিকভাবে বিদ্যমান কাঠ এবং খনিজ পদার্থের পাশাপাশি রাস্তায় এবং বাড়ির মতো লোকেদের যুক্ত করা জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। প্রকৃত সম্পত্তি প্রকৃত রিয়েল এস্টেট মালিকানা সহ একসঙ্গে যা অধিকার এবং বেনিফিট বর্ণনা করে, এবং রিয়েল এস্টেট মালিকানা সঙ্গে অধিকারগুলির বান্ডিল অন্তর্ভুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, কোন সম্পত্তি মালিক খনিজ সম্পদ বিক্রি বা ভাড়া দিতে পারে তবে মাটির উপরের এলাকাটি ব্যবহার করার অধিকার ধরে রাখতে পারেন।

সরকারি নিষেধাজ্ঞা

সমস্ত প্রকৃত সম্পত্তি করদাতাদের সরকারী ক্ষমতা সাপেক্ষে, বিশিষ্ট ডোমেইন, পুলিশ শক্তি এবং escheat। পৌরসভা সরকার স্থানীয় এবং স্কুল বাজেট আচ্ছাদন কর স্থাপন করার অধিকার আছে। বিশিষ্ট ডোমেইন ফেডারেল, রাষ্ট্র এবং স্থানীয় সরকার ব্যক্তিগত সম্পত্তি নিতে এবং সম্পত্তি মালিক ক্ষতিপূরণ দিতে পারবেন। পুলিশ ক্ষমতা রাষ্ট্র ও পৌর সরকারগুলির অধিকারকে স্বাস্থ্য, নিরাপত্তা, কল্যাণ ও নৈতিকতার বিষয়ে বিধি প্রণয়নের মাধ্যমে তাদের সম্প্রদায়কে উপকৃত করে এমন আইন প্রণয়ন করে। Escheat রাষ্ট্র মালিকানাধীন সম্পত্তির গ্রহণ করার ক্ষমতা, যেমন একটি মামলা যার মালিক মালিকানাধীন সম্পত্তি অর্জন করা উচিত কোন মনোনীত ছাড়া মারা গেছে।

ভূমি ব্যবহার এবং জোনিং

মাস্টার প্ল্যানগুলি তৈরি করে এবং মাস্টার প্ল্যানকে সমর্থন করে এমন ভূমি ব্যবহারের আইন তৈরি করে পৌরসভাগুলি সম্পত্তিগুলির পাশাপাশি ভবিষ্যতের বৃদ্ধি এবং উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ করে। এই মাস্টার প্ল্যানগুলি আবাসিক, বাণিজ্যিক ও শিল্প ব্যবহারের জন্য নিবেদিত জেলাগুলি স্থাপন করে। সেই নির্দিষ্ট জেলায়, শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ধরনের উন্নয়ন তৈরি করা যেতে পারে, যেমন কারখানা, স্কুল, অফিস পার্ক, বা একক পরিবার এবং কনডমিনিয়াম হোম। জোনিং আইনগুলি মাস্টার প্ল্যান বাস্তবায়ন করে, বিপত্তি, বিল্ডিং ঘনত্ব, রাস্তার অবস্থান এবং ইউটিলিটি, বাণিজ্যিক এলাকায় লক্ষণ এবং ঐতিহাসিক পদবিন্যাসের মতো বিবৃতিগুলি বানান করে। বিকাশকারীর পরিকল্পনাগুলি সেই অধ্যাদেশগুলির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

সম্পত্তি মালিক বনাম জোনিং আইন

বেশিরভাগ পৌরসভার মধ্যে, একটি পরিকল্পনা বোর্ড উন্নয়ন অ্যাপ্লিকেশন শুনতে। যারা বোর্ডগুলি জোনিং আইন এবং মাস্টার প্ল্যানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ তা নিশ্চিত করার জন্য অ্যাপ্লিকেশনগুলি পরীক্ষা করতে হবে। সম্পত্তির মালিক তার বাড়ীতে একটি ডেক যোগ করতে বা একটি দৈত্য শপিং মল নির্মাণ করতে চান কিনা, তার পরিকল্পনা আইন মেনে চলতে হবে। এই জোনিং আইন প্রায়ই সম্পত্তির মালিকের অধিকার হিসাবে তার সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকারের সাথে দ্বন্দ্ব করে। পৌরসভার একটি বিশেষ উদ্দেশ্যে জোনিং আইনগুলির বৈষম্য বা দাবিত্যাগের দাবিতে সম্পত্তি মালিকদের আপিলগুলি শুনতে, সমন্বয় সাধনের জোনের বোর্ড বলা হয়। যদি কোন সম্পত্তি মালিক তার সম্পত্তিগুলি এমনভাবে ব্যবহার করেন যে নগর অধ্যাদেশগুলির সাথে দ্বন্দ্ব হয়, একটি জোনিং সম্মতি অফিসার একটি অভিযোগ সাইন করতে পারেন।