সুচিপত্র:
এমনকি 21 তম শতাব্দীর অর্থনৈতিক মন্দার সূত্রপাতের ফলে রিয়েল এস্টেটে অবনমনের কারণে ভূমিটি এখনও বাণিজ্যিক ও ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা শীর্ষ বিনিয়োগের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। জমি ক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, একজন বিনিয়োগকারীকে লাভযোগ্যতা সম্ভাব্য বিবেচনা করতে হবে এবং অবশিষ্ট জমি নির্ধারণের বিষয়টি নির্ধারণ করার কার্যকর উপায় হতে পারে।
সহজ সংজ্ঞা
সহজভাবে বলা যায়, অবশিষ্ট ভূমি মূল্য রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে ভূমি সম্পর্কিত কোনও খরচ ব্যতিরেকে সম্পত্তিটির টুকরা এবং সম্ভাব্য মুনাফা নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত একটি পদ্ধতি। অবশিষ্ট ভূমি মূল্য জমিটির বিকাশ, বজায় রাখা বা পুনরুদ্ধারের খরচ সহ যে কোনও এবং সমস্ত ছাড়ের পরে থাকা স্থানের মান।
আরও বিশ্লেষণ
আবাসিক মালিকানার ক্ষেত্রে, ক্যালিফোর্নিয়া ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ইরভাইন কোম্পানির মতে, রাজস্বের মূল্যটি রাজস্ব প্রতিষ্ঠার খরচ কমানোর পরে সম্ভাব্য রাজস্বের সমান। আবাসিক বা বাণিজ্যিক জমি দিয়ে, খরচ জড়িত হয়। জমি ক্রয় মূল্য ছাড়াও, মালিক কর, বীমা এবং অন্যান্য ফিগুলির জন্য দায়ী।
সম্পত্তি উপবিভাজন, একটি বাড়ী নির্মাণ বা বাণিজ্যিক ভবন আপ নির্বাণ অতিরিক্ত খরচ incurs। যদি জমি $ 100,000 এর জন্য ক্রয় করা হয় এবং তারপরে 300,000 ডলারের খরচে বিকশিত এবং বজায় রাখা হয়, অবশিষ্ট স্থলমূল্য কেবল $ 400,000 বিনিয়োগের উপরে এবং পরে লাভের সমান। অবশিষ্ট সম্পত্তি $ 500,000 বিক্রি হলে অবশিষ্ট স্থানের মূল্য $ 100,000 সমান।
বিকল্প সংজ্ঞা
দীর্ঘমেয়াদি অর্থনৈতিক প্রবণতা অধ্যয়ন ইনস্টিটিউটের সভাপতি মাইকেল হডসনের মতে, অবশিষ্ট ভূ-সম্পত্তিতে পৌঁছানোর আরেকটি পদ্ধতি ভূমি অবশিষ্টাংশ হিসাবে পরিচিত। ভূমি অবশিষ্ট অবশিষ্ট পদ্ধতিতে, বর্তমান সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট শর্তাবলী এবং সাম্প্রতিক বিক্রয়যোগ্য মূল্যের বিক্রয় মূল্য অনুসারে মূল্যায়ন করা হয়। ভূমি অংশ যে কোন ভবন বা কাঠামো হয় তাদের প্রতিস্থাপন খরচ বা অবমূল্যায়ন মান হিসাবে একটি মান মূল্যায়ন করা হয়। অবশিষ্ট মূল্য স্থল অবশিষ্ট অবশিষ্ট হতে নির্ধারিত হয়।
অবশিষ্ট মূল্য পরিবর্তন
যদিও অবশিষ্ট জমি মূল্য সম্ভাব্য ভূমি বিনিয়োগের সম্ভাব্য লাভযোগ্যতা নির্ধারণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে তবে এটি সর্বদা নির্ভরযোগ্য হতে পারে না। কোনও নির্দিষ্ট এলাকার রিয়েল এস্টেট জলবায়ুর উপর নির্ভর করে ভূমি মানগুলি হঠাৎ পরিবর্তিত হতে পারে। এ ছাড়া, ভূমি সম্পর্কিত অপ্রত্যাশিত খরচ সহ ক্রমবর্ধমান শ্রম ও উপাদান খরচ চূড়ান্ত বিনিয়োগের পরিসংখ্যান বৃদ্ধি করতে পারে এবং চূড়ান্ত অবশিষ্ট মূল্যকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।