এমআই সাধারণত একটি FHA ঋণ সঙ্গে কত খরচ?

বন্ধকী বীমা নিম্ন-ডাউন-পেমেন্ট ঋণগুলির একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বন্ধকগুলি হল জনপ্রিয় ঋণ যা 3.5 শতাংশ নিচে নেওয়ার প্রয়োজন হয়, যা নগদ স্ট্র্যাপযুক্ত ক্রেতাদের আরও সহজেই একটি বাড়ি কিনে সাহায্য করে। নিম্ন ডাউন পেমেন্টের বিনিময়ে, আপনি প্রতি মাসে সরকারি বন্ধকী বীমা প্রদান করেন। অসদৃশ প্রচলিত ঋণ, যা আপনাকে এককভাবে প্রাইভেট বন্ধকী বীমাটি বন্ধ করার অনুমতি দেয়, আপনাকে অবশ্যই ঋণের জন্য FHA এমআই কিস্তি প্রদান করতে হবে। ঋণের আকার এবং ঋণের মেয়াদের উপর নির্ভর করে এমআইয়ের ঋণের পরিমাণ 45% এবং 1.05%।

একজন ব্যক্তি কাগজপত্র স্বাক্ষর করছেন। ক্রেডিট: gzorgz / iStock / Getty Images

এমআই কভারেজ উদ্দেশ্য

বন্ধকী বীমা পেমেন্ট FHA এর রিজার্ভ তহবিল তীরে ব্যবহার করা হয়। ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট যখনই FHA ঋণদাতাদের দিতে হবে। এমআই নিশ্চিত করে যে ঋণের খারাপ হলে ঋণগ্রহীতার দাবি ফেরত দেওয়ার জন্য FHA এর অর্থ রয়েছে। সরকারী এমআইএ এছাড়াও FHA এবং তার অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের মধ্যম আয়ের এবং ক্রেডিট-চ্যালেঞ্জযুক্ত ঋণদাতাদের নিম্ন-ডাউন-পেমেন্ট ঋণ প্রদান চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়। এফএইচআই এমআই একই উদ্দেশ্যে কাজ করে প্রচলিত ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, বা PMI, ঋণদাতাদের রক্ষা করা। তবে, পিএইচএ এমআই খরচ পিএমআই খরচ থেকে ভিন্ন।

দুই এমআই প্রিমিয়াম দিতে

FHA ঋণদাতারা দুটি পৃথক এমআই প্রিমিয়াম প্রদান: আপফ্রন্ট এবং বার্ষিক। আপনি এক সময় দিতে আপফ্রন্ট বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম, বা UFMIP, বন্ধ, প্লাস একটি বার্ষিক এমআইপি ঋণ পরিশোধের মেয়াদ বাকি, 30 বছর পর্যন্ত। ঋণগ্রহীতা সাধারণত পকেটের বাইরে UFMIP প্রদান করে না। পরিবর্তে, এফএইচএ আপনাকে ঋণের পরিমাণে এটি রোল করতে এবং ঋণের উপর এটি পরিশোধ করতে দেয়। দ্য ইউএফএমআইপি মূল ঋণ পরিমাণ 1.75 শতাংশ সমান। উদাহরণস্বরূপ, ইউএফএমআইপি 200,000 মার্কিন ডলারের এফএএ ঋণ, যা $ 3,500 সমান, (200,000x.0175) এর ফলে মোট ঋণের ব্যালেন্স $ 203,500।

বার্ষিক এমআইপি ঋণ দ্বারা পরিবর্তিত হয়

প্রকাশের সময়, মূল ঋণের পরিমাণ 3.55% কম 625,500 ডলারের সমান বা তার সমান মূল ঋণের.85% বার্ষিক এমআইপি চার্জ সাপেক্ষে। এটি সবচেয়ে সাধারণ এমআইপি চার্জ এবং এটি 30 বছরের ঋণের মেয়াদে অবস্থিত। উচ্চ হারের এমআইপি চার্জ 1 শতাংশ এবং 1.05 শতাংশ 6২5,500 ডলারের বেশি 30 বছরের ঋণে প্রয়োগ করেছে। সর্বনিম্ন এমআইপি চার্জ $ 1625,500 এর চেয়ে কম বা সমান 15-বছরের ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। আপনি কিস্তিতে বার্ষিক এমআইপি পরিশোধ করেন, যা আপনার মাসিক পেমেন্ট বাড়ায়। উদাহরণস্বরূপ,.85 শতাংশের বার্ষিক এমআইপি সহ $ 200,000 FHA ঋণের দাম $ 1,700, অথবা মাসিক এমআই পেমেন্ট $ 141.67। ($ 200,000x.0085 / 12)

দ্রুত UFMIP এবং এমআইপি গণনা

দ্রুত একটি FHA ঋণের UFMIP খরচ অনুমান করার জন্য, থাম্বের এই নিয়মটি ব্যবহার করুন: মূল ঋণের প্রতি 100,000 ডলারের জন্য $ 1,750 এবং প্রতি $ 10,000 এর জন্য 175 ডলারের হিসাব করুন।

• উদাহরণস্বরূপ, একটি $ 250,000 FHA ঋণ $ 4,375 এর একটি UFMIP ফি সাপেক্ষে। (($ 1750x2) + (175x5))

দ্রুত আপনার বার্ষিক এমআইপি খরচ অনুমান করার জন্য, থাম্ব এই নিয়ম ব্যবহার করুন: প্রতি $ 10,000 এর জন্য প্রতি $ 100,000 এবং $ 85 ডলারের জন্য $ 850 গণনা করুন। তারপর মাসিক এমআই পেমেন্ট পেতে 12 দ্বারা বিভক্ত।

• উদাহরণস্বরূপ, একটি $ 250,000 ঋণের বার্ষিক প্রিমিয়াম $ 2,125। (($ 850x2) + + (85x5))। $ 2,125 12 দ্বারা বিভক্ত প্রতি মাসে $ 177 সমান।