সুচিপত্র:
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, হাউজিং অ্যান্ড শহুরে বিকাশ বিভাগের একটি সংস্থা, 1934 সালে তার সৃষ্টি থেকে 34 মিলিয়ন বন্ধকী বীমা করেছে। ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট ক্ষেত্রে FHA অর্থ প্রদানকারীদের ফেরত প্রদান করা হয়। কারণ ঋণগুলি ব্যর্থ হলে সরকারকে এই দাবিগুলি প্রদান করতে হবে, কারণ এইচএইচটি হ'ল বন্ধকী পরিমাণে FHA বীমা সীমা নির্ধারণ করে তার আর্থিক স্বার্থগুলি রক্ষা করে।
অধিকার
FHA- অনুমোদিত ঋণদাতারা, FHA- বীমাযুক্ত ঋণ, বা উৎপত্তি। একটি FHA ফরওয়ার্ড বন্ধকী একটি ক্রয় বা পুনর্নবীকরণ করতে ব্যবহৃত হয়। একটি ফরওয়ার্ড বন্ধক সাধারণত ঋণগ্রহীতাকে ঋণের ঋণ পরিশোধের সময় সময়ের সাথে সাথে ইক্যুইটি গড়ে তুলতে দেয়। ইক্যুইটি হল বাড়ির মূল্য এবং বন্ধকী ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য।
প্রতি বছর FHA সর্বাধিক ডলারের পরিমাণ স্থাপন করে HUD সম্পত্তি আকার এবং অবস্থানের উপর ভিত্তি করে বীমা করতে পারে। HUD তার ওয়েবসাইটে বর্তমান সীমা একটি বৈদ্যুতিন ডাটাবেস বজায় রাখে।
আয়তন
এফএইচএ দেশের "কম্বল" এলাকার "মেঝে" ঋণ সীমা এবং উচ্চ মূল্যের এলাকার জন্য "সিলিং" আছে। ন্যূনতম FHA ঋণ সীমা, বা মেঝে, $ 417,000 জাতীয় কনফর্মিং ঋণ সীমা 65 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে। ঋণের সীমাবদ্ধতার 175 শতাংশ এফএইচএ সিলিংগুলি সীমিত করা হয়।
কম খরচে এলাকায়, ২011 সালের জন্য ঋণের সীমা: এক-ইউনিটের বাসস্থানগুলির জন্য $ 271,050; ডুপ্লেক্সের জন্য $ 347,000; ট্রিপলক্সের জন্য $ 419,400 এবং চার-ইউনিটের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য $ 521,250।
উচ্চ মূল্যের আয়ের ক্ষেত্রে ঋণের সীমা হ'ল: এক-ইউনিটের আবাসনের জন্য $ 729,750; ডুপ্লেক্সের জন্য $ 934,200; Triplexes জন্য $ 1,129,250 এবং চার ইউনিট বৈশিষ্ট্য জন্য $ 1,403,400।
সনাক্ত
ঋণের সীমাগুলি FHA এর সর্বাধিক মৌলিক এবং ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত বীমা প্রোগ্রামে প্রযোজ্য - ধারা ২03 (খ) একক-পরিবারের জন্য এক-থেকে-চার-ইউনিটের আবাসনের জন্য। এই প্রোগ্রামটি হাউড নির্মাণ এবং নিরাপত্তা মান এবং FHA অনুমোদিত প্রকল্পগুলির মধ্যে অবস্থিত condominiums মেনে চলে যে নির্মিত ঘর কভার। একই ঋণের সীমা 203 (জ) দুর্যোগ ক্ষতিগ্রস্তদের জন্য বন্ধকী বীমা এবং 203 (কে) বাড়ির উন্নতি এবং পুনর্বাসনের জন্য বীমা প্রয়োগ করে।
ভূগোল
এফএইচ সমস্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং তার অঞ্চলে সম্পত্তিগুলি - নগর ও গ্রামীণ সম্পত্তি সরবরাহ করে। FHA বন্ধকী সীমা রাজ্য, কাউন্টি এবং এইচডি মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যানগত এলাকা (এমএসএ) দ্বারা মনোনীত হয়। এমএসএগুলি খুব বেশি জনবহুল এলাকা যা সাধারণত মিয়ামি এবং শিকাগো হিসাবে বিভিন্ন কাউন্টিকে বিস্তৃত করে, FHA-Loan.org। এইচআইডির মতে, একটি এমএসএতে 50,000 বা তার বেশি জনসংখ্যার সাথে অন্তত একটি শহুরে এলাকা রয়েছে এবং এর আশেপাশের এলাকাটি অত্যন্ত সামাজিকভাবে এবং অর্থনৈতিকভাবে অর্থনৈতিকভাবে সমন্বিত।