সাধারণভাবে টেন্যান্সি এর উপকারিতা ও অসুবিধা কী?

সাধারণভাবে একটি টেন্যান্সি একাধিক ব্যক্তি একসঙ্গে সম্পত্তির শিরোনাম ধরে রাখতে পারেন বিভিন্ন উপায়ে এক। উত্তর ক্যারোলিনা আইন বিভাগের ওয়ার্ড এবং স্মিথের মতে, সবচেয়ে অবিবাহিত সহ-মালিকদের মালিকানা এই ভাবে রাখা। ডিফল্ট হিসাবে আপনি ভাড়াটেদের সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে শেষ করতে পারেন - যদি আপনার কাজটি আপনার ঠিক কোন ধরনের টেন্যান্সিটি নির্দিষ্ট করে না তবে মালিকানাটি কিছু রাজ্যে আইনীভাবে টেন্যান্সি হিসাবে বিবেচিত হয়।

সাধারণ মধ্যে একটি টেন্যান্সি বৈশিষ্ট্য

সাধারণ ভাড়াটে সমান মালিক হতে হবে না। যদি আপনি এবং আপনার সেরা বন্ধু একত্রে সম্পত্তি কিনে থাকেন, তাহলে সে ডাউন পেমেন্টের সিংহের ভাগকে নিচে নামিয়ে দিতে পারে এবং আপনি এতে সম্মত হতে পারেন যে তার কাছে 75 শতাংশ মালিকানা রয়েছে তবে আপনার 25 শতাংশ মালিকানা রয়েছে। আপনি প্রতিটি সম্পূর্ণরূপে প্রবেশাধিকার এবং প্রাঙ্গনে ব্যবহারের অধিকার আছে।

সাধারণ টেন্যান্সি জিনিসগুলিকে ন্যায়সঙ্গত রাখতে একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে - যে অংশীদার আর্থিকভাবে আরও আর্থিকভাবে অবদান রাখে তার মালিকানা বৃহত্তর ভাগের অধিকারী। কিন্তু যদি আপনার মধ্যে কেবল একজন বাস্তবে বসবাস করে তবে সে জিনিসটি অদ্ভুত হতে পারে যদি সে মালিকটি বিনামূল্যে এবং সীমাহীন অ্যাক্সেস প্রদান করতে অস্বীকার করে কারণ সে তার বাড়িটি বিবেচনা করে। তবে আপনি আদালতের কাছে যাওয়ার অধিকার পাবেন, তবে চুক্তির মাধ্যমে আপনি তা না করতে যদি কিছু সোজা করতে পারেন।

মালিকানা স্থানান্তর করার অধিকার

যদি আপনি কোনও সহজ প্রস্থান ছাড়াই দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি সম্পর্কে বিব্রত বোধ করেন তবে সাধারণ টেন্যান্সি আপনাকে আপীল করতে পারে কারণ এটি সম্পত্তি মালিকানা অন্তত বিধিনিষেধ ফর্ম। যদি আপনি সিদ্ধান্ত নিতে চান তবে আপনি তৃতীয় পক্ষের কাছে আপনার ভাগ স্থানান্তর বা বিক্রয় করতে পারেন - আপনার সহ-মালিক বা সহ-মালিকদের সম্মতির প্রয়োজন নেই। আপনি আপনার ইচ্ছায় কারো কাছে আপনার মালিকানা আগ্রহও ছেড়ে দিতে পারেন কারণ সাধারণ ভাড়াটিন অফার করে না উদ্বর্তিতার, একটি ব্যবস্থা যেখানে আপনার স্বার্থ আপনার সহ-মালিকদের স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে আইন মেনে চলে।

এই বিধানগুলি অবশ্যম্ভাবী পরিণতি হতে পারে। আপনি যদি অন্য কারো কাছে আপনার মালিকানা স্থানান্তরিত, বিক্রি বা দান করেন তবে আপনার সহ-মালিকরা নতুন সহ-মালিক অর্জন করতে পারে, সম্ভবত এমন কেউ যাকে তারা জানে না বা বিশেষ করে পছন্দ করে। মালিকানা হস্তান্তর টেন্যান্সি সাধারণ মধ্যে বিনষ্ট না। এটি কেবল একটি নতুন ভাড়াটেকে উপস্থাপিত করে, যে কেউ আপনার ব্যবস্থা নেয় এবং যার কাছে সম্পূর্ণ অ্যাক্সেসের অধিকার রয়েছে এবং এখন সম্পত্তিটির ব্যবহারও রয়েছে - একটি অনাগ্রহী রুমমেট।

সম্পত্তি encumber করার অধিকার

সাধারণ ভাড়াটে সম্পত্তি হিসাবে তার মালিকানা স্বার্থ অঙ্গীকার করতে পারেন একটি ঋণ জন্য সমান্তরাল তার সহ-মালিকদের সম্মতি ছাড়া। একটি বাস্তব ব্যাপার হিসাবে, সবচেয়ে সম্মানিত ঋণদাতাদের এই ধরনের মাথাব্যথা জন্য সম্ভাব্য চান না। এটি প্রায়শই ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত আইনি ফি মানে, কারণ তাদের অন্যান্য ভাড়াটেদের স্বার্থগুলি মোকাবেলা করতে হবে। কিন্তু অন্যান্য দুর্দান্ত ক্রেতাদের যত্ন নিতে পারে না। যদি আপনার সহ-মালিক ঋণের দাম বাড়ায় এবং পরিশোধ না করে তবে তার লেনদেনকারীরা তার মালিকানা স্বার্থের বিরুদ্ধে দায়বদ্ধতা রাখতে পারে। তারা আপনার ভাগটি স্পর্শ করতে পারে না, তবে তারা কীভাবে অর্থের বিনিময়ে তাদের সংগ্রহ করার জন্য সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য জোর করে আদালতে যেতে পারে।

সম্পত্তি বিভাজন

লেনদেনকারী এবং ভাড়াটে উভয়ই আদালতে যেতে পারেন এবং সম্পত্তিটির একটি বিভাগকে কার্যকরী করার আদেশ দিতে পারেন সাধারণ টেন্যান্সি দ্রবীভূত। একজন পাওনাদার এটি করতে পারে যা একজন ভাড়াটে ঋণ গ্রহন করতে পারে। একজন ভাড়াটে এটি করতে পারেন কারণ তিনি সম্পত্তি থেকে তার অর্থ পেতে চান কিন্তু অন্য মালিক বা মালিকরা তাকে কিনতে বা কিনতে পারবেন না। কোন ক্ষেত্রে, পার্টি একটি ফাইল করতে পারেন পার্টিশন কর্ম, বিচারককে ডিলে উল্লেখিত মালিকানার অংশগুলিতে সম্পত্তি ভাগ করে দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করে। এটি কাঁচা ভূমি দিয়ে একটি বিকল্প হতে পারে - আপনি একর এক চতুর্থাংশ নিতে পারেন এবং আপনার সহ-মালিক অবশিষ্ট 75 শতাংশ গ্রহণ করতে পারেন। এটি কম সম্ভাব্য, যদি না অসম্ভব, গঠন সঙ্গে। এক্ষেত্রে, আদালত সম্ভবত সম্পত্তি বিক্রয়ের অর্ডার হবে। আয় আপনার কাজ এর মালিকানা শতাংশ অনুযায়ী বিভক্ত করা হবে।