সুচিপত্র:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বিক্রির বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কারী ব্যক্তি সাধারণত সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কর প্রদান করে। বিক্রয়ের জন্য প্রদেয় ফেডারেল মূলধন লাভের কর অনুমান করতে, করদাতাদের অবশ্যই সম্পত্তিটির আনুমানিক বিক্রি মূল্য এবং আনুমানিক বিক্রি খরচগুলি অবশ্যই জানা উচিত এবং সম্পত্তিটির (বা ট্যাক্স খরচ) হিসাব করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
বেসিস গণনা
ধাপ
আপনার বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের মূল ক্রয় মূল্যের ভিত্তিতে ভিত্তিতে আপনার হিসাবটি শুরু করুন, যে কোনও ফি, খরচ বা ট্যাক্স যা আপনি অর্জন করতে অর্থ প্রদান করেছেন তা সহ।
ধাপ
আসল ক্রয়ের মূল্যে যোগ করুন রিয়েল এস্টেটে আপনি যে কোনও উন্নতি বা সংযোজন বা সম্পত্তির সাথে সম্পৃক্ত ব্যয়, যা সম্পত্তির সাথে বিক্রি হওয়া সরঞ্জাম সহ, আপনি পূর্বে রিয়েল এস্টেটের খরচ হিসাবে কাটাবেন না। (এই পুঁজি সংযোজন হিসাবে পরিচিত।)
ধাপ
আসল ক্রয়ের মূল্য থেকে আপনি যে পরিমাণ অবমূল্যায়ন বা আমদানিকারক খরচটি রিয়েল এস্টেট অর্জন করেছেন তার তারিখ থেকে বাদ দিয়ে নিন। (সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয় যখন এই সাধারণত ব্যয় করা হয়।) এখন আপনার মূল্য আপনার রিয়েল এস্টেট ভিত্তিতে।
ক্যাপিটাল লাভ এবং ট্যাক্স গণনা
ধাপ
রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য আপনার অনুমান সঙ্গে শুরু করুন।
ধাপ
রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় মূল্য থেকে বিক্রেতাদের কাছে ব্রোকারের ফি এবং আপনার দ্বারা প্রদেয় কর সহ বিক্রয়ের জন্য যেকোনো খরচ বিক্রি করা হয়।
ধাপ
রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় মূল্য থেকে বিয়োগ 1 এর ভিত্তিতে গণনা করা হয়। আপনি যে মূল্যটি অর্জন করেন তা হল সম্পত্তিটির মূলধন লাভ। যদি মানটি শূন্য থেকে কম হয় তবে আপনার কাছে মূলধন হ্রাস থাকে এবং বিক্রয়ের উপর কোনও ট্যাক্স দেওয়া হয় না।
ধাপ
আপনি যদি এক বছরের বেশি সম্পত্তি ধরে থাকেন তবে আপনার প্রান্তিক দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের মূলধন বৃদ্ধি করুন। ২010 সালের জন্য, 15 শতাংশ সাধারণ আয়কর বন্ধনে করদাতাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন হার 0 শতাংশ, অর্থাত আপনার বিক্রয় কোন করের কারণে হয় না। ২5 শতাংশ বা তার চেয়ে বেশি সাধারণ আয়কর বন্ধকীতে করদাতাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হার 15 শতাংশ।
ধাপ
আপনি যদি এক বছরের বা তার কম সময়ের জন্য সম্পত্তির অধিকারী হন তবে আপনার সাধারণ আয়কর প্রান্তিক হার দ্বারা মূলধন লাভকে গুণান্বিত করুন। এই ক্ষেত্রে কোন বিশেষ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হার প্রযোজ্য নয়।