সুচিপত্র:
আপনার বাড়ির তালিকা মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের পরে তালিকা-সুরক্ষা সময়ের মধ্যে বিক্রি করতে হবে কিনা তা বিবেচনা করে হালকাভাবে ট্রেড করুন, কারণ আপনি পূর্ববর্তী তালিকা দালালের কাছে কমিশন দিতে পারেন। আপনার তালিকাভুক্তির চুক্তির ভাষাটি সাবধানে পর্যালোচনা করার পাশাপাশি, আপনি কোনও কমিশন পরিশোধ না করেই তালিকাটি মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বিক্রি করতে পারেন কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য আপনাকে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়ে পরামর্শ করতে হতে পারে। আপনার পূর্বের তালিকা দালালকে কমিশন দেওয়ার জন্য আপনি কত সময় অপেক্ষা করেন এবং ক্রেতা কীভাবে খুঁজে পান তা প্রভাবিত করতে পারে। অপেক্ষা সময় বেশ কয়েক মাস স্থায়ী হতে পারে বা সম্পূর্ণরূপে ক্ষমা করা হতে পারে।
দুই সময় একটি লেজ
একটি রিয়েল এস্টেট তালিকা চুক্তি একটি তালিকা-সুরক্ষা ধারা দালালের স্বার্থ রক্ষা করে। এটা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের মধ্যে সংহতি নিরুৎসাহিত করে। অসাধু বিক্রেতার ক্রেতা অফারগুলি পেতে ব্রোকারের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারে, তারপর ব্রোকারের পিছনে পিছনে যান এবং তালিকাবদ্ধ কমিশন পরিশোধ না করেই সেগুলির একজনকে বিক্রি করে। একটি "লেজ" সময়ের হিসাবে পরিচিত সুরক্ষিত সময় ফ্রেম, কোনও বিক্রেতাকে চুক্তির মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পূর্বে কোনও বিক্রেতাকে একটি ক্রেতাটির সাথে চুক্তিতে প্রবেশের আগে মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় অপেক্ষা করতে হয়। এই সময়ের চুক্তি এবং ব্রোকার দ্বারা পরিবর্তিত হয়, কিন্তু সাধারণত 90 দিন স্থায়ী হয়। ওয়াশিংটন পোস্টের হার্ভি জ্যাকব্স 30 দিনের মতো সর্বনিম্ন অপেক্ষা-সময়ের সম্ভাব্য প্রস্তাব দেয়।
ক্রেতা কে কেটেছে?
লেজ সময়কাল প্রায়ই ভুল বোঝা যায়। এটি আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি থেকে বাঁচাতে বাধা দেয় না, তবে এটি আপনার পূর্ব দালালের কমিশন ব্যতীত আপনি কী বিক্রি করতে পারবেন তা সীমিত করতে পারে। সাধারণভাবে, কোনও ক্রেতাকে বিক্রি করে ব্রোকার সংগ্রহ করা হয়, অথবা তালিকার সময়কালে সক্রিয়ভাবে আপনার বাড়িটি দেখেছেন, তালিকা দালালকে কমিশনকে এনটাইটেল করতে পারেন। যদিও তালিকাভুক্তির চুক্তিতে ভাষা পরিবর্তিত হয়, তবে এটি কীভাবে প্রযোজ্য তা নিয়ে অনেকগুলি স্টেট স্পষ্টিক।
জিনিস স্টিকি পেতে পারেন যখন
আপনার তালিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত, তালিকাভুক্তির পরে আপনি যদি কোনও ক্রেতাকে বিক্রি করেন তাহলে আপনাকে কমিশন দিতে হবে না, যিনি ব্রোকারের কোন সহায়তা ছাড়াই আপনার কাছে আসেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি তালিকা মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ইন্টারনেটের মাধ্যমে কোনও ক্রেতা বা আপনার বন্ধুর রেফারেল খুঁজে পেতে পারেন। যাইহোক, যদি সেই ক্রেতা রক্ত, বিয়ে বা ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত কোন ক্রেতা কে পূর্বে বাড়িটি দেখেছে বা তালিকাভুক্তির সময় এটির প্রস্তাব দিয়েছে, তবে আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে কোন মিল নেই।
আরো নির্দিষ্ট ভাল
চুক্তির সুরক্ষার ধারাগুলিতে অচলতা আপনি লেজ সময়ের মধ্যে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিলে আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে। আদালতগুলি সাধারণত দলটির বিরুদ্ধে চুক্তিবদ্ধ ভাষা ব্যবহার করে যা খসড়া তৈরি করে, তাই, যদি কোনও দালালের ফার্ম নির্দিষ্টভাবে বিশদ বিবরণ ছাড়াই চুক্তির লিখিত থাকে, তাহলে আদালতেও বিক্রেতার ব্যাখ্যা অনুযায়ী চুক্তিটি পড়তে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ২007 সালে টেনেসি মামলায়, একটি আদালত এমন বিক্রেতার পক্ষে রায় দেয় যিনি তালিকাটি মেয়াদ শেষ হওয়ার একদিন পরে সম্পত্তিটি দেখে ক্রেতাদের কাছে তার বাড়ি বিক্রি করে। কারণ ব্রোকারের দৃঢ় চুক্তিটি খসড়া করে বলেছে যে তালিকাটি সময়ের মধ্যে বাড়িটি দেখে ক্রেতাদের প্রযোজ্য নিবন্ধটি লিখিত এক্সটেনশন তৈরি করা হয়নি এবং বিক্রেতার কোনো কমিশন দিতে হবে না।