সুচিপত্র:
1930 সাল থেকে, ফেডারেল হাউজিং প্রশাসন বীমা হাউজিং ঋণদাতাদের এবং ঋণদাতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ নিরাপত্তা নেট প্রদান করেছে। ঋণগ্রহীতা মাসিক বীমা প্রিমিয়ামগুলির সাথে প্রোগ্রাম তহবিল এবং FHA ডিফল্টের বিরুদ্ধে বন্ধকীগুলির নিশ্চয়তা দেয়। যদি ঋণগ্রহীতা forecloses, FHA বন্ধকী উপর অবশিষ্ট মূল ব্যালেন্স বহন করে এবং তার মূল এজেন্সি শিরোনাম conveys, হাউজিং অ্যান্ড শহুরে উন্নয়ন বিভাগ বা HUD। যদিও এফএইচ কোটি টাকার হোম ঋণ আচ্ছাদিত করেছে, তবে সম্পত্তি এবং ঋণদাতাদের উপর তার নির্দেশিকাগুলি তাদের মধ্যে কয়েকটি প্রদান করে uninsurable.
অনির্ভরযোগ্য বৈশিষ্ট্য
FHA নির্দেশিকাগুলি FHA এর মানক, একক-পরিবার বন্ধকী বীমা প্রোগ্রামের কাছ থেকে কোনও সম্পত্তি অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে, যাকে বলা হয় 203 (খ) অর্থায়ন । বাড়িতে ব্যয়বহুল মেরামত প্রয়োজন হতে পারে, অথবা একটি ঝড় বা আগুন ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। আরো নির্দিষ্টভাবে, FHA প্রোগ্রাম মেরামতের জন্য $ 5,000 এর চেয়ে বেশি যে কোনও সম্পত্তি অযোগ্য করে। বাড়ি কেবল "পুনর্বাসন" বা মাধ্যমে মাধ্যমে বীমাযোগ্য হতে পারে 203 (কে) অর্থায়ন, যা একটি ক্রেতা বন্ধকী পরিমাণে মেরামতের খরচ রোল করতে পারবেন। কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতারা কোনও মূল্যায়নকারী দ্বারা নির্ধারিত প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সেট আপ করলে FHA শর্তাধীন অনুমোদন বাড়ায়।
অযোগ্য ঋণগ্রহীতা
ঋণ এছাড়াও ঋণগ্রহীতার আর্থিক অবস্থা ভিত্তিক অসমর্থনীয় হতে পারে, যাদের FHA প্রোগ্রাম তাদের ক্রেডিট ইতিহাস এবং মাসিক বন্ধকী প্রদান করার যোগ্যতা দ্বারা যোগ্যতা অর্জন করে। আধুনিক মৌলিক পরিমাপ হয় সামনে শেষ অনুপাত । মোট বন্ধকী পেমেন্ট পরিবারের মোট মাসিক আয় 31 শতাংশের চেয়ে বেশি হলে, আবেদনকারীকে অযোগ্য বলে মনে করা হয়। সীমা উপর ফিরে শেষ অনুপাত, যা সমস্ত কিস্তির ঋণ অন্তর্ভুক্ত, ২015 সালের মধ্যে 43 শতাংশ। দরিদ্র ক্রেডিটের ভিত্তিতে আবেদনকারীকেও অস্বীকার করা যেতে পারে। মিস বা বিলম্বিত পেমেন্ট, সংগ্রহ, দেউলিয়াতা এবং বিচারের অ্যাকাউন্টগুলি সমস্ত ঋণ গ্রহীতার বিরুদ্ধে গণনা করে এবং এফএইচ-ব্যাকডেড ঋণের জন্য তাকে অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে। গত তিন বছরের মধ্যে একটি ফোরক্লোসার এছাড়াও একটি অস্বীকার হতে পারে।
তালিকাভুক্ত ঋণগ্রহীতা
আইআরএস এবং অন্যান্য ফেডারেল এজেন্সিগুলির সাথে সমস্যাগুলির জন্য আবেদনকারীদের অযোগ্য ঘোষণা করা যেতে পারে। HUD অংশগ্রহণের লিমিটেডের একটি সীমিত অস্বীকারকে বজায় রাখে, উদাহরণস্বরূপ, এবং এফএইএ ঋণ গ্রহীতাদের অযোগ্য ঘোষণা করে, যারা সাধারণ ব্যবস্থাপনা প্রশাসনের দ্বারা পরিচালিত পুরস্কার পরিচালনার জন্য সিস্টেমের অধীনে একটি বর্জন তালিকা তৈরি করেছে। যে কেউ ফেডারেল সরকার একটি ঋণ উপর অপরাধী, বা সরকার দ্বারা সম্পত্তি উপর স্থাপিত একটি মিথ্যাবাদী বিষয়, এছাড়াও FHA-uninsurable হয়।
ঋণ পরিমাণ উপর সীমা
FHA প্রোগ্রাম পরিমাণ বীমা ডলার পরিমাণ সীমা স্থাপন করে। হোম মানগুলি একটি প্রদেশ এবং অঞ্চল থেকে পরবর্তীতে পরিবর্তিত হয়, এই সীমা সম্পত্তিটির অবস্থানের উপর নির্ভর করে। এজেন্সি নিয়ম দ্বারা ব্যবহৃত স্ট্যান্ডার্ড নির্দেশিকা এ অঞ্চলের মধ্যম বিক্রয় মূল্য 115 শতাংশ। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও নির্দিষ্ট কাউন্টিতে হোমগুলির গড় বিক্রয় মূল্য $ 280,000 হয়, তবে ঋণের সীমা $ 322,000 হবে; যে সীমা উপরে যে কোনো পরিমাণ FHA বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত করা হবে না। HUD তার ওয়েবসাইটে অবস্থান দ্বারা একটি দরকারী সীমা ক্যালকুলেটর উপলব্ধ করা হয়।