আপনি একটি প্রদত্ত বন্ধ বাড়ি একটি বন্ধকী পেতে পারেন?

বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার তাদের বাড়িতে মালিক যারা বাড়ির মালিকরা এখনও তাদের বাড়িতে পুনর্নবীকরণ করতে পারবেন। কোনও ঋণ যা ক্রয় হিসাবে বিবেচিত না হয় তা পরিশোধের জন্য ঋণ না থাকলেও পুনর্নবীকরণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। বন্ধকী শিল্প নির্দিষ্ট এবং স্বচ্ছ এবং স্বতন্ত্র একটি বাড়ির জন্য একটি ননপার্চেস ঋণের পার্থক্য নির্দিষ্ট শব্দবিজ্ঞান তৈরি করেনি। যেহেতু রেট এবং মেয়াদী পুনর্বিবেচনার প্রয়োজন হয় যে ঋণ গ্রহীতার নিকট 2% বা $ 2,000 এর কম ফিরে আসে, $ 2,000 এর বেশি সমস্ত বন্ধকী ঋণ রেট-এবং-মেয়াদী পুনঃনাম হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে না। এটি সাধারণ নিয়ম; তবে, কিছু বড় ব্যাংক বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার বাড়িগুলির জন্য ঋণদাতাদের জন্য বিশেষ প্রোগ্রাম অফার করতে পারে।

প্রচলিত নগদ আউট রেফিনেন্স

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক, দেশটির দুই বৃহত্তম বন্ধকী বিনিয়োগকারী, মুক্ত এবং স্বচ্ছ বাড়িগুলিতে বন্ধকীগুলি নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণের নিয়ম অনুসারে যোগ্যতা অর্জনের প্রয়োজন। প্রায়শই সর্বাধিক ঋণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) ক্রয় ঋণ বা রেট-এবং-মেয়াদী পুনর্নবীকরণ ঋণের চেয়ে কম। আপনার নতুন ঋণের জন্য ঋণ-মূল্য-মূল্যের উপর নির্ভর করে সুদের হার বেশি হতে পারে। যদি আপনি 50% এর অধীনে আপনার ঋণের LTV রাখেন তবে সুদের হারের পার্থক্য কম হওয়া উচিত। আপনার ঋণের LTV 80 শতাংশ ছাড়িয়ে গেলে, বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হতে পারে।

এফএইচ ক্যাশ আউট আউট রেফিনেন্স

ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার বাড়িগুলির সাথে বাসগৃহ মালিকদের জন্য নগদ অর্থ ফেরত প্রদান করে। এফএইচটি 85 শতাংশে এলটিভি সীমাবদ্ধ করেছে। এফএইচএর প্রতিটি ঋণের জন্য একটি আপফ্রন্ট বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (ইউএফএমআইপি) এবং মাসিক বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি) প্রয়োজন। বাড়িটি মূল ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রাথমিক আবাস হিসাবে দখল করা উচিত এবং এক থেকে চার-একক হোম হতে হবে। যদি আপনি অ্যাপ্লিকেশনটির এক বছরের মধ্যে বাড়িটি কিনে থাকেন, তাহলে এলটিভি গণনা করার সময় মূল্যের মূল্য কম এবং বাড়ির মূল ক্রয় মূল্য ব্যবহার করা হবে। যদি আপনি বাড়িটি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হন, তবে আপনি LTV নির্ধারণ করার সময় মূল্যায়িত মূল্য ব্যবহার করতে পারেন।

হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC)

হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি সুরক্ষিত লাইন প্রদান করে। সাধারণত এই বাড়ির শিরোনামে দ্বিতীয় বন্ধকী অবস্থান দখল করে। যাইহোক, আপনি এক প্রাপ্ত করার জন্য একটি প্রথম বন্ধকী প্রয়োজন হয় না। বেশিরভাগ HELOCs স্থায়ী বন্ধকী হয়, তাই পেমেন্ট বর্তমান ঋণের পরিমাণ এবং বর্তমান সুদের হারের উপর নির্ভর করে। ক্রেডিট কার্ডের মতো আপনি কেবলমাত্র ক্রেডিট লাইনের পরিমাণের উপর সুদ দেন এবং আপনি ক্রেডিট লাইনটি ডাউন বা বন্ধ করে দিতে পারেন এবং ড্রয়ের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত বার বার পুনঃব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি সম্পূর্ণ নতুন প্রথম বন্ধকী না চান তবে প্রয়োজন হলে আপনার বাড়ির ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে চান, এটি বিবেচনাযোগ্য একটি বিকল্প।

বিপরীত বন্ধকী

এফএইচ তাদের ঘরে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি রাখে এমন সিনিয়রদের জন্য হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধক (HECM) অফার করে। এফএইএ এই ঋণগুলি সরবরাহ করে এবং তারা শুধুমাত্র FHA- অনুমোদিত ঋণদাতাদের মাধ্যমে উপলব্ধ। একটি এইচইসিএম মাসিক পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না, এবং যদি আপনার পর্যাপ্ত ইকুইটি থাকে তবে আসলে এটি আপনার কাছে জীবনকালের অর্থ প্রদান করতে পারে। নগদ একটি একক সমষ্টি উপলব্ধ হতে পারে। HECMs একটি FHA- অনুমোদিত অলাভজনক হাউজিং কাউন্সেলিং সংস্থা মাধ্যমে বাড়ির মালিক সম্পূর্ণ বিপরীত বন্ধকী পরামর্শের প্রয়োজন। আপনার কাছাকাছি কাউন্সিলিং এজেন্সি খুঁজে পেতে 800-569-4287 এ HUD এ কল করুন।