আইনি এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী মধ্যে পার্থক্য

আইনী এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকগুলি একই রকমের কাজ করে তবে আইন অনুসারে একটিকে দেওয়া হয় এবং একটিকে ইক্যুইটি বা ন্যায্যতা দেওয়া হয়। উভয়ের মধ্যে পার্থক্য ফোরক্লোসারের মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে, বা যখন কোনও ধরণের বিরোধ সম্পত্তিটির উপর ফুটে উঠবে। কোন ধরনের বন্ধকী সম্পর্কে নির্দিষ্ট প্রশ্নের সাথে যারা আইনি বা পেশাদারী সাহায্য চাইতে হবে।

ন্যায়সঙ্গত বন্ধকী কিছু বিচারব্যবস্থায় "পরম কাজ" হিসাবে পরিচিত।

সাধারণ বন্ধকী

বন্ধকী কোনো ধরনের সম্পর্ক মোটামুটি অনুরূপ। এক দলকে টাকা প্রয়োজন, এবং এটি বাড়াতে, তিনি একটি দ্বিতীয় পক্ষের সম্পত্তি তার স্বার্থে কিছু স্বার্থ দেয়। দ্বিতীয় পক্ষ তার সম্পত্তিতে এই আগ্রহ রাখে যতক্ষণ না প্রথম পক্ষ তার ঋণ বন্ধ করে দেয়। দ্বিতীয় পক্ষের প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা অধিকার নেই, শুধুমাত্র একটি স্বার্থ "সিকিউরিটি সুদ" হিসাবে পরিচিত একটি স্বার্থ, যতক্ষণ প্রথম পক্ষ চুক্তির পাশে থাকে।

আইনি বন্ধকী

একটি আইনী বন্ধকী আইন অধীনে তৈরি করা হয়। প্রতিটি বিচারব্যবস্থা আইনি বন্ধকী জন্য নিজস্ব নিজস্ব বিধিবদ্ধ প্রয়োজনীয়তা আছে। সাধারণত, পার্টি রিয়েল এস্টেট প্রস্তাব "Mortgagor" হিসাবে পরিচিত হয়। অর্থ প্রদানকারী দলটি "বন্ধকী" হিসাবে পরিচিত। বেশিরভাগ রাজ্যে মর্টগেজকে সুদের স্থানান্তর মর্টগেজকে শুধুমাত্র সম্পত্তি গ্রহণ করার অধিকার দেয় যদি বন্ধকী প্রতিশ্রুতি অনুসারে অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয়। যাইহোক, কয়েকটি রাজ্যের আইন মর্টগেজটি শিরোনামের প্রকৃত স্থানান্তর, এবং বন্ধকীটি তার সম্পত্তির বৈধ মালিক না হওয়া পর্যন্ত বন্ধকী তার ঋণ বন্ধ করে দেয়।

সমতুল্য বন্ধকী

ইক্যুইটিভ বন্ধকগুলি এমন একটি সম্পর্ক যা একটি বিচারব্যবস্থার বৈধ বন্ধকী প্রয়োজন পূরণ করে না। যখন কোনও বন্ধক বন্ধকের মতো মনে হয় এবং বন্ধকী হিসাবে গন্ধ হয়, কিছু বিচারব্যবস্থার আদালতগুলি, ইক্যুইটি কোর্ট হিসাবে পরিচিত, আদালত এটি একটি আইনি বন্ধকী না হলেও এটি বন্ধকের হিসাবে স্বীকৃতি দেয়। এই ক্ষেত্রে, আদালত সাধারণত বন্ধকী মৌলিক উপাদানগুলি সন্ধান করবে: জমি থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম পরিমাণে একটি দল থেকে ঋণের মূল্য এবং অর্থ প্রদানের জন্য জমি ফেরত দেওয়ার কিছুটা প্রতিশ্রুতি। আদালত যদি এই উপাদানের সন্ধান পায়, তবে এই আইনটি আইনের অধীনে বন্ধক হিসাবে বিবেচিত হবে।

চিকিত্সা মধ্যে পার্থক্য

সাধারণত, আইনগত ও ন্যায়সঙ্গত বন্ধকীগুলির মধ্যে পার্থক্য কেবল তখনই সমালোচনামূলক হয় যখন উভয় ধরণের বন্ধক সম্পত্তিটির একই অংশে বিদ্যমান থাকে। এই অবস্থায়, যদি বন্ধকী ঋণ এবং ফোরক্লোসারের কার্যপ্রণালী শুরু হয় তবে ডিফল্টভাবে বন্ধকী হোল্ডারের কাছে আইনি মর্টগেজটির সম্পত্তি প্রথম অধিকার থাকবে। ইক্যুইটিভ বন্ধকগুলিও নির্দোষের উপর অগ্রাধিকার পাবে না (মানে, সমতুল্য বন্ধকী সম্পর্কে অবগত) ক্রেতা সম্পত্তি ক্রয় করে।