সুচিপত্র:
ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের অনুকূল ট্যাক্স নিয়ম তালিকা দীর্ঘ। প্রচুর পরিমাণে ছাড়, অবমূল্যায়ন, মূলধন লাভ কর হার, 1031 বিনিময় এবং প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতির নিয়মগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে উন্নীত করে এমন নীতিগুলির কাঠামোর সমস্ত স্টেম। আপনি যদি ভাড়া সম্পত্তি মালিক হন বা কিছু কেনার কথা ভাবছেন তবে আপনার নীচের লাইনের প্রভাবগুলি বোঝার জন্য এই নিয়মগুলিতে হাড় নিন। সক্রিয় অংশগ্রহণ প্রয়োজনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতির নিয়মটি নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল্যবান, যারা গেমটিতে তাদের প্রথম বছরের ক্ষতি প্রদর্শন করতে পারে।
অংশগ্রহণ বোঝা
আপনি ভাড়া সম্পত্তি ভাড়া মাধ্যমে অর্থ উপার্জন যখন, এটি সাধারণত প্যাসিভ আয় বিবেচনা করা হয়। এটি আপনি সরবরাহ করছেন এমন পরিষেবাটির চেয়ে সম্পত্তিটির বাইরে আরো উত্থিত হয়। আপনি যদি অর্থ হারাবেন তবে এটি একটি প্যাসিভ আয় হ্রাস বা কেবল, প্যাসিভ ক্ষতি। একটি লাভ সাধারণ আয় হিসাবে কর করা হয়। কিভাবে একটি ক্ষতি পরিচালনা করা হয় আপনি সক্রিয়ভাবে ভাড়া কার্যক্রম অংশগ্রহণ করেছেন কিনা তা নির্ভর করে। আপনি যদি ভাড়ার ব্যবসার সাথে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ না করেন তবে আপনি কেবল অন্য পন্য সম্পত্তি থেকে, প্যাসিভ লাভগুলি থেকে প্যাসিভ ক্ষতিগুলি কাটাতে পারবেন। আপনার যদি প্যাসিভ লাভ না থাকে তবে আপনি প্যাসিভ ক্ষতির পিছনে বা অন্যান্য ট্যাক্স বছরের দিকে অগ্রসর হতে পারেন যা আপনার অফসেটে প্যাসিভ লাভ থাকে। আপনি ২014 সালের মধ্যে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করলে, আপনি আপনার কাজের বেতন হিসাবে অযোগ্য প্যাসিভ আয় থেকে প্যাসিভ ক্ষতিতে $ 25,000 কেটে দিতে পারবেন।
নূন্যতম সহ-মালিকানা প্রয়োজন
সক্রিয় অংশগ্রহন পরীক্ষাটি পূরণ করার জন্য আপনার প্যাসিভ ক্ষতির পরিমাণ কমপক্ষে 10 শতাংশের মালিকের কাছে থাকা উচিত এবং নন-প্যাসিভ বা সক্রিয় আয় থেকে প্যাসিভ ক্ষতিগুলি কাটাতে সক্ষম হবেন। এই নিয়ম কোন ব্যতিক্রম আছে। আপনি যদি সম্পত্তির কমপক্ষে 10 শতাংশ মালিক নন, তবে আপনি প্যাসিভ লাভ ব্যতীত অন্য কিছু থেকে প্যাসিভ ক্ষতিগুলি কাটাতে পারবেন না, যদিও আপনি এখনও অন্যান্য কর বছরের পিছনে পিছিয়ে যাওয়া বা পিছিয়ে যাওয়ার অনুমতি দিয়েছেন।
সক্রিয় অংশগ্রহণ
সক্রিয় অংশগ্রহণ পরীক্ষাটি পূরণ করতে কমপক্ষে 10 শতাংশ ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াও, আপনি অবশ্যই সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করেছেন, বিশেষত পরিচালনার সিদ্ধান্তগুলিতে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা বিজ্ঞাপন ইউনিট হিসাবে সক্রিয় অংশগ্রহণের উদাহরণ, ভাড়া সংগ্রহ এবং মেরামত বা মেরামত জন্য ব্যবস্থা প্রদান করে। তবে এটি স্পষ্ট করে দেয় যে "সক্রিয় অংশগ্রহণ" শব্দটি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের ক্ষেত্রে "উপাদান অংশগ্রহণের" চেয়ে কম কঠোর মান। সক্রিয় অংশগ্রহণ আপনি ব্যবস্থাপনা প্রতিটি দৃষ্টিভঙ্গি হ্যান্ডেল করতে হবে না। আপনি যদি নতুন ভাড়াটেদের অনুমোদন করেন, ভাড়া শর্তাদি নির্ধারণ করেন এবং ব্যয় অনুমোদন করেন তবে আপনি পরীক্ষাটি পূরণ করেছেন।
উচ্চ আয় উপার্জনকারীদের উপর সীমাবদ্ধতা
অ-প্যাসিভ আয় থেকে প্যাসিভ ক্ষতির সম্পূর্ণ $ 25,000 হ্রাস শুধুমাত্র 100,000 ডলার বা তার কম সংশোধিত মোট আয় ($ 50,000 বা তারও কম হলে বিবাহ বিচ্ছিন্নভাবে জমা দেওয়া) সহ করদাতাদের জন্য উপলব্ধ। এটি $ 100,000 ছাড়িয়ে গেছে এবং $ 150,000 এবং তারও বেশি আয়গুলির সাথে উপার্জনকারীদের সম্পূর্ণরূপে শেষ হয়।