সুচিপত্র:
খুব অল্প টাকা জন্য আপনার এলাকায় পাইকারি REO foreclosures।
যদি আপনার এলাকার REO ফোরক্লোসারের সাথে লোড করা হয় তবে আপনি রিয়েল পার্শ্ব আয় বা রিয়েল এস্টেটের সাথে পূর্ণ-সময়ের আয় করতে পারেন।
আপনি যে এলাকায় বিনিয়োগ করতে চান তা নির্ধারণ করুন REO ফোরক্লোসারের সাথে লোড করা হয়। আপনি যে অঞ্চলে আগ্রহী তা কেবলমাত্র REO বৈশিষ্ট্যের ক্ষেত্রেই নিশ্চিত করতে চান তবে এটিতে কেবলমাত্র বিনিয়োগকারীরা প্রচুর নগদ বিনিয়োগকারী রয়েছেন। আপনি পাবলিক রেকর্ডের মাধ্যমে বা মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসের মাধ্যমে এটি খুঁজে পেতে পারেন (যদি আপনার নিজস্ব অ্যাক্সেস না থাকে তবে এটিতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টটি খুঁজে বের করুন।) এই তথ্যটি আরও ব্যবহারের জন্য রাখুন।
ধাপ
নিজেকে একজন বিনিয়োগকারী বন্ধুত্বপূর্ণ শিরোনাম সংস্থা বা অ্যাটর্নি খুঁজুন যা আপনার একযোগে বন্ধ হওয়া (অথবা ডাবল ক্লোজিংগুলি) করতে পারে। যদি আপনি জানেন না যে আপনি কোন বিনিয়োগকারীকে জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছেন তবে তারা আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে যুক্ত বা যোগদান করতে পারে। ক্লাব। (অনেক রিয়েল এস্টেট ক্লাব আপনাকে বিনামূল্যে জন্য প্রথমবার যেতে দেবে … শুধু জিজ্ঞাসা করুন।)
একবার আপনি আপনার লক্ষ্য এলাকাটি খুঁজে পান, স্থানীয় এলাকার জমিদারদের জিজ্ঞাসা করুন যদি তারা এলাকার অন্য ভাড়া সম্পত্তিতে আগ্রহী হন এবং তারা কতজনের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।আপনি এলাকার "ভাড়া জন্য" লক্ষণগুলি কল করে স্থানীয় ভূমি মালিকদের খুঁজে পেতে পারেন, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কথা বলতে এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লাব মিটিংয়ে জমিদারদের সাথে কথা বলতে পারেন।
ধাপ
ধাপ 1 যেখানে আপনি নগদ ক্রেতাদের কিনতে যেখানে একটি এলাকা লক্ষ্য করতে সাহায্য করার জন্য আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা উচিত মনে রাখবেন? আচ্ছা আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কয়েক মাস ফিরে যেতে বলবেন এবং আপনার REO ফোরক্লোসারের জন্য আপনার লক্ষ্য এলাকার সমস্ত নগদ বিক্রয়গুলির একটি তালিকা দেবেন। এই তথ্যটি আপনাকে কেবলমাত্র নগদ ক্রেতাদের তালিকা সরবরাহ করবে না তবে এটি আপনার লক্ষ্য এলাকার নির্দিষ্ট ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য কতগুলি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক তা আপনাকেও জানাবে।
ধাপ
ঠিক আছে এখন আপনি একসঙ্গে একটি ক্রেতা তালিকা আছে এবং একটি শিরোনাম কোম্পানি বা অ্যাটর্নি জায়গায় এখন আপনি অফার করা REO ফোরক্লোসার সম্পত্তি সনাক্ত শুরু করতে পারেন। বেশিরভাগ ব্যাংক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে তাদের বৈশিষ্ট্য তালিকাভুক্ত করবে। সুতরাং, মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে আপনি কাজ করছেন?:-) হ্যাঁ, আপনি তাদের পুনরায় ফোরক্লোসার তালিকা দিয়ে আপনাকে দৈনিক প্রদান করতে যাচ্ছেন। কিছুটা বাজারে থাকা সম্পত্তিগুলিকে লক্ষ্য করা ভাল, কারণ যখন তারা বাজারে প্রথম আঘাত করে তখন প্রতিযোগিতার টন থাকে। কিন্তু শুরুতে বাজারে আসা REO ফোরক্লোসারের সমস্ত বৈশিষ্ট্য লক্ষ্য করুন, কেবলমাত্র যদি আপনার বাজারটি খনি হিসাবে প্রতিযোগিতামূলক না হয়।
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে REO ফোরক্লোসারের বৈশিষ্ট্যগুলি পেতে আপনার নিয়োগের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্টগুলি তৈরি করুন। সম্পত্তিটি দেখুন এবং কত কাজ দরকার তা নির্ধারণ করুন (যদি আপনি কোনও মেরামতের পরিসংখ্যান জানেন না, তবে চিন্তা করবেন না … আমি এখনও করি না;-) গুরুত্ব সহকারে, আমি করি না।) আপনি এই সহায়তার জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন অথবা আপনি আপনার সাথে ঠিকাদারের বন্ধু নিতে পারেন অথবা আপনি অনুমান করতে পারেন যে এটি মোট অন্তঃকরণের প্রয়োজন। আপনি বিক্রয়ের জন্য পর্যাপ্ত ঘর দেখেছেন এবং এমনকি যথেষ্ট বিক্রি দেখেছেন, আপনি নিজেকে প্রয়োজনীয় কাজের পরিমাণ বিচার করতে সক্ষম হবেন। (আমি আসলেই মজা করছি না যখন আমি বলি যে আমি এখনও মেরামত পরিসংখ্যান জানি না। যদিও আমি গুজরাটে বেশ ভাল আছি … তবে আমি সাধারণত 5,000 ডলারের মধ্যে আসি।)
ধাপ
এখন আপনার কাছে প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য রয়েছে যা আপনি একটি অফার করতে যাচ্ছেন (এটি আপনার কাছে ক্রেতাদের জায়গা আছে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করে। তাই ক্রেতাদের তালিকাতে কাজ করুন, ঠিক আছে?)
ব্যাংক REO ফোরক্লোসারের সাথে ডিল করার সময় তারা নিয়োগের অনুমতি দেবে না, তাই আপনি আপনার ডিলগুলির জন্য একযোগে বন্ধ হয়ে যাবেন।
অফার দেওয়ার মূল্য নির্ধারণ করতে আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দ্বারা প্রদত্ত তথ্যের উপর দিয়ে নগদ বিক্রি করে যাচ্ছেন এবং সেই বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করেছেন যেটি আপনি দেখেছেন। আপনি বিক্রি থেকে এবং অন্য বিনিয়োগকারীদের সাথে কথা বলার অর্থ কীভাবে নগদ বিনিয়োগকারীরা এই ধরনের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য অর্থ প্রদান করবে তাই এখন আপনাকে কেবল আপনার মুনাফা খুঁজে বের করতে হবে এবং তারপরে আপনার MAX ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।
আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বন্ধ করার খরচ সম্পর্কে কথা বলতে চান, কারণ তারা আপনার মুনাফা কাটাবে এবং আপনাকে আপনার MAX ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে সহায়তা করার জন্য আপনাকে তাদের জানতে হবে যাতে আপনি এখনও মুনাফা অর্জন করতে পারেন। বন্ধ বা নিষ্পত্তি খরচ প্রতিটি এলাকায় ভিন্ন, তাই আপনি সত্যিই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সঙ্গে এই তথ্য উপর যেতে হবে।
আপনার মুনাফা সহ আপনার সমস্ত নম্বরগুলি বের হওয়ার পরে, আপনি অফার করতে যাচ্ছেন।
উদাহরণস্বরূপ, ধরুন বিনিয়োগকারীদের REO ফোরক্লোজারের মতো বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য $ 40,000 প্রদান করছে যা আপনি দেখেছেন এবং আপনি $ 5,000 মুনাফা করতে চান এবং আপনার ক্লোজিং খরচ প্রায় 500 ডলার হবে। যখন আপনি এটি বিবেচনায় নিয়ে যান তখন আপনার MAX ক্রয় মূল্য $ 34,500 হবে। ($ 40,000 - $ 5000 মুনাফা - $ 500 বন্ধের খরচ = MAX ক্রয় মূল্য।)
যদিও সেখানে শুরু করবেন না। একটু শুরু করুন কারণ আপনি যদি উচ্চতর শুরু করেন, তবে এটি হ্রাস করা কঠিন, তবে যদি আপনি কম শুরু করেন তবে প্রয়োজন হলে আপনার MAX মূল্য পর্যন্ত ধীরে ধীরে বাড়তে পারে।
কিছু পাইকারী বিক্রেতা সূত্র পদ্ধতি ব্যবহার করে এবং এর মানে কি তারা তাদের MAX ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে একটি সূত্র ব্যবহার করে। তারা কোনও বাড়ির পুনঃনির্ধারিত মূল্য নির্ধারণ করে (এটি স্থির হওয়ার পরে কী মূল্যবান) তারা 65% থেকে 70% পর্যন্ত যেকোন গুণকে বাড়িয়ে তুলবে (আপনাকে আপনার বাজারের উপর ভিত্তি করে এটি পরিবর্তন করতে হবে) এবং তারপরে আপনি মেরামতের খরচগুলি হ্রাস করুন এবং আপনার লাভ এবং যে আপনার সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্য সমান হবে।
উদাহরণ: চলুন যে 40,000 ডলারের বাড়ি চুক্তিটি স্থির করা হবে যে ঘরটি 100,000 ডলারে মূল্যবান হবে। এবং বাড়ির জন্য 45,000 ডলার মূল্যের কাজ প্রয়োজন। আপনি এখনও $ 5000 সংগ্রহ করতে চান। আপনার MAX ক্রয় মূল্যটি সূত্রটি ব্যবহার করে কীভাবে আপনি এটি বুঝতে পারেন: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (মেরামত) = $ 25,000 আপনার MAX ক্রয় মূল্য। (আমি সূত্র ব্যবহার করে পাওয়া যায়
ধাপ
যেহেতু আপনি আপনার অফার মূল্য নির্ধারিত করেছেন তাই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ আমানত দিতে হবে। এটি আপনার অফার সম্পর্কে আপনি গুরুতর যে ব্যাংক প্রদর্শন করা হয়। তাই বাস্তবিকই আপনি আরো গুরুতর আপনি ব্যাংক প্রদর্শিত প্রদর্শিত নিচে। যাইহোক, যদি আপনি চুক্তির শর্তাদিতে কোনও কারণের জন্য চুক্তির বাইরে না থাকেন তবে মনে রাখবেন যে আপনি এই অর্থ হারাবেন (তার চেয়ে বেশি আপনি এটি চান না)। REO ফোরক্লোসারগুলি $ 500 থেকে $ 1000 কে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ হিসাবে রাখতে, তবে যদি আপনি $ 100 দিয়ে দূরে যেতে পারেন … এটির জন্য যান!
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার চেক নেবে এবং সম্ভবত ব্রোকার সেটআপ / ক্লোজিং পর্যন্ত এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা দেবে।
ধাপ
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নতুন হন তবে আপনি আপনার সম্পত্তিতে আপনার চুক্তির বিভিন্ন প্রতিযোগিতা বাছাই করতে পারেন। একটি সম্পত্তি পরিদর্শন ভালো লেগেছে, সীসা ভিত্তিক পেইন্ট পরিদর্শন, বন্ধকী আগ্রাসন, রডন পরিদর্শন, ইত্যাদি ইত্যাদি।
শুধু একটি সতর্কতা যদিও, আপনার প্রস্তাব কম আপত্তিজনক প্রস্তাব আপনার প্রস্তাব ব্যাংক প্রদর্শিত হবে।
আমি সাধারণত কোনও আঘাতে নির্বাচন করি না এবং আমি সচেতন যে আমার আন্তরিক অর্থ এই দৃশ্যকল্পের একটি বড় চুক্তি ঝুঁকিপূর্ণ (কারণ আমি এমনকি বন্ধকী সংগ্রাহকও নির্বাচন করি না।) যখন আপনি এটি করেন তখন এটি সেরা সন্ধানের প্রস্তাব আপনি REO ফোরক্লোসারের সাথে ডিল করার সময় করতে পারেন, ব্যাংকটি অর্থের প্রমাণ হিসাবে যা চায় তা চাইবে। প্রকৃতপক্ষে, তারা তহবিলগুলির প্রমাণ চাইবে কিনা তা আপনি চান কিনা তা কেবলমাত্র একটি Fyi।
তহবিল প্রমাণ শুধু এই যে, আপনি এই সম্পত্তি ক্রয় করার টাকা আছে প্রমাণ। যদি আপনার ক্রেডিট কার্ড, ক্রেডিট কার্ড, ব্যাঙ্ক বা কোন বন্ধুর বা পরিবার সদস্যের মধ্যে যে পরিমাণের যেগুলি তাদের অ্যাকাউন্টে যে পরিমাণ অর্থের সাথে থাকে সেগুলি যদি থাকে তবে আপনি তহবিলগুলির প্রমাণ হিসাবে এটি ব্যবহার করতে পারেন। যদি না হয়, আপনি একটি লেনদেনের তহবিল সংস্থা বলা হয় কি থেকে ফান্ড চিঠি প্রমাণ পেতে পারেন। (সাথে কথা বলার জায়গাগুলির জন্য শুধু "লেনদেনের তহবিল" গুগল করুন।)
যখন ব্যাংক আপনার অফারটি বন্ধ করে দেয় তখন অনেক সময় ব্যাংকের একটি শিরোনাম সংস্থা থাকবে যা তারা চুক্তিটি বন্ধ করতে চায় (তারা কখনও কখনও আপনাকে এটিও ঘটতে দেওয়ার জন্য অনুপ্রেরণা দেবে।) আপনি এটি ঠিক করতে পারেন তবে এখনও পাঠাতে পারেন আপনার শিরোনাম কোম্পানির কাছে আপনার সমস্ত সাইনড ডকুমেন্টস এবং তাদের "সৌজন্যে বন্ধ করার" জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং তাদের সাথে ব্যাংক শিরোনাম সংস্থাকেও অবহিত করুন। এভাবেই আপনি চুক্তি নিয়ন্ত্রণে থাকবেন।
ধাপ
এখন যে ব্যাংক এবং আপনি উভয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে, আপনার শেষ ক্রেতা খুঁজে পেতে সময়! "ভাড়ার জন্য" লক্ষণগুলি যে সমস্ত জায়গাগুলিতে আপনি দেখেছেন সেগুলি কল করুন যেখানে ল্যান্ডলর্ডরা বলেছে যে তারা এলাকার আরো ভাড়া সম্পত্তিগুলিতে আগ্রহী হবে এবং তাদের বলবে যে আপনার চুক্তির অধীনে কিছু আছে এবং তারা এটি কিনতে আগ্রহী কিনা তা জানতে চান।
আপনি আপনার ক্রেতাদের তালিকা যোগ করেছেন যে সবাই কল!
এছাড়াও, ধাতু খাড়া দিয়ে কিছু ফাঁকা সাদা নালীযুক্ত প্লাস্টিকের লক্ষণগুলি পান এবং আপনার পুরু, কালো যাদু চিহ্নিতকারীর সাথে তাদের লিখুন:
3 বিছানা / 1 বিএ। সস্তা ঘর $ 40k CASH / বিক্রয় করতে হবে! 555-5555
এবং সেই এলাকার প্রায় ২0 টি জায়গা যেখানে বাড়িটি থাকে। আপনার ফোন হুক বন্ধ রিং হবে। (যদি আপনার এই ২0 টিরও বেশি কিনতে অর্থ না থাকে তবে আপনি মূলত প্রচুর ঠান্ডা কলিং এবং গবেষণা করছেন। জমির মালিকদের আহ্বান জানিয়ে এবং বিনিয়োগকারীগুলিকে ফোন করে যা আপনি জানেন তা নগদ নগদ কেনার জন্য গত কয়েক মাস …. আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে পেয়েছেন যে তালিকা মনে রাখবেন?)
আপনার লক্ষ্য আপনার শেষ ক্রেতা খুঁজে বের করতে অধ্যবসায়ের সাথে কাজ করা যাতে আপনি আপনার REO ফোরক্লোসার বন্ধ করতে পারেন এবং আপনিও অর্থ প্রদান করতে পারেন!
ধাপ
আপনি একবার একটি শেষ ক্রেতা খুঁজে পেতে, তারপর আপনি তাদের সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর। বিক্রয়ের এই চুক্তিতে আপনি "বিক্রেতা" হবেন এবং তারা "ক্রেতা" হবে। (আমি জানি যে আপনি এখনও ব্যাংকের সাথে বন্ধ না হয়েছেন, কিন্তু আপনার কাছে সম্পত্তিটিতে বিক্রয়ের জন্য কার্যকর মৃত্যুদন্ড আছে, তারপরে সম্পত্তিটিতে আপনার সমান অধিকার বলে এবং আপনি এটি বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে "বিক্রেতার" হিসাবে বিক্রি করতে পারেন।) এখানে সঠিক বিক্রয় মূল্য মনে রাখতে হবে (উচ্চ মূল্য!) এছাড়াও, আপনাকে আপনার ক্রেতা থেকেও প্রচুর অর্থ জমা দিতে হবে। যেহেতু আপনি এখন বিক্রেতা, আপনি এই যতটা সম্ভব উচ্চ হতে চান। তাই আপনি জানেন যে এই ক্রেতা চুক্তি সম্পর্কে গুরুতর। নিরাপদ হতে, তাদের আপনার শীর্ষস্থানীয় কোম্পানী বা অ্যাটর্নি এর নামে আন্তরিক অর্থ চেক করুন। নিষ্পত্তি / বন্ধ হওয়ার আগ পর্যন্ত তারা এ এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখবে। আপনার শিরোনাম কোম্পানী বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি (একবার এই ক্রেতার উপর নির্ভর করে বা আপনি কী করছেন তা জানার পরে, আপনি তাদের শিরোনাম সংস্থা বা অ্যাটর্নি বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন) তাদের কাছে জানাতে ভুলবেন না।
ধাপ
এখন আপনি এই অ্যাটর্নি এবং / অথবা শিরোনাম কোম্পানী এই বিক্রয় কাগজপত্র এগিয়ে যাচ্ছেন। আপনি তাদের জানাতে পারেন যে এটি একসাথে বন্ধ হওয়া চুক্তি যা আপনি কাজ করছেন।
কিছু কারণে, শিরোনাম সংস্থাটি বলে যে আপনি একযোগে বন্ধ না করতে পারেন, আপনি একটি ডবল বন্ধ করতে পারেন এবং আপনি কয়েক ধাপ আগে অনুসন্ধান করা লেনদেনের তহবিল ব্যবহার করতে পারেন। তারা আপনার চুক্তি সম্পন্ন করার জন্য কয়েক ঘন্টা বা কয়েক দিনের জন্য তাদের টাকা ধার দেয়। অর্থের জন্য তারা আপনাকে কী চার্জ করবে সে বিষয়ে সচেতন থাকুন, কারণ আপনাকে এটি বন্ধ করার খরচগুলিতে রাখতে হবে।
নিষ্পত্তির আপ প্রদর্শন এবং আপনার $ 5,000 সংগ্রহ !!! এখন যান এবং পাইকারি নিজেকে আরো REO foreclosures খুঁজে!