সুচিপত্র:
ধাপ
সুদের সম্পত্তিতে তুলনীয় জমি সম্পর্কিত বর্তমান বিক্রয় তথ্য প্রাপ্ত করুন। FMV এবং তুলনামূলক বিক্রয়গুলির জন্য সেরা উত্সগুলির মধ্যে কাউন্টি বা জেলা আদালত বা বর্তমান করের রেকর্ডগুলির সাম্প্রতিক বিক্রয় রেকর্ড এবং অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অতিরিক্ত সংস্থানগুলি তাত্ক্ষনিক, সংলগ্ন এবং পার্শ্ববর্তী সম্পত্তি জেলায় তুলনীয় ভূমি সম্পত্তির বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি নির্দিষ্ট আশেপাশে, উপবিভাগ, কাউন্টি, বা ভূমি জেলায় বর্তমান বিক্রয়গুলি ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য প্রায় কিছু রিয়েলটার দ্বারা প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। অনেক কর মূল্যায়ন প্রকৃত বিক্রয় বাজারের বর্তমান বা সঠিক প্রতিফলন নয়। আইন দ্বারা এই মূল্যায়ন নিয়মিত আপডেট করা উচিত, কিন্তু কখনও কখনও হয় না। কাউন্টি ও ভূমি জেলায় FMV কিছু ক্ষেত্রে প্রকৃত বিক্রয় মূল্য 80 থেকে 120 শতাংশ ছিল।
কম বিক্রয় এবং ন্যায্য বাজার মূল্য প্রাপ্ত করার জন্য সেরা উত্স
ধাপ
এলাকার পাঁচ থেকে 10 তুলনাযোগ্য সম্পদের তথ্য সংগ্রহ করুন। বিপুল পরিমাণ অর্থ জড়িত হলে জমি মূল্য নির্ধারণে ২0 থেকে 50 জন জড়িত হয়। আনুমানিক FMV বা বর্গ ফুট, মিটার, বা এই বৈশিষ্ট্যগুলির প্রতি একর মূল্যের প্রকৃত বিক্রয় বাজার মূল্য নির্ধারণ করুন। ভূমি দেওয়া হচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করুন সুদের ভূমি মূল্য সীমার মধ্যে বা তার মধ্যে। কাঠের উপস্থিতি, জল সম্পদ, ভূমি, প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং জোনিং বা চুক্তি বিধিনিষেধের মতো বৈশিষ্ট্যগুলির সাদৃশ্য এবং পার্থক্যগুলিও লক্ষ্য করুন। অনুরূপ আকারের বৈশিষ্ট্যগুলির পূর্ববর্তী কারণগুলির উপর ভিত্তি করে সামান্য বা উল্লেখযোগ্য ভিন্ন মানের থাকতে পারে। অন্যান্য কারণগুলি যা অবিলম্বে স্পষ্ট নাও হতে পারে, তার মূল্য এবং মূল্যের উপর প্রভাব ফেলতে পারে যেমন প্রস্তাবিত হাইওয়ে প্রকল্প, উপবিভাগ বা মলের বিকাশ, বা স্থানীয়, রাজ্য বা ফেডারেল সরকারগুলি দ্বারা স্কুল, হাসপাতাল বা সংস্থার মতো সুবিধাগুলি নির্মাণের জন্য সম্পত্তিটির সম্ভাব্য ক্রয়। প্রশাসনিক ভবন।
ধাপ
দুই থেকে ছয় মাসের সংকীর্ণ সময় ফ্রেমের মধ্যে তুলনামূলক বিক্রয়কে দেখিয়ে স্থল মূল্য নির্ধারণের জন্য বাজার পদ্ধতির চয়ন করুন। কিছু ক্ষেত্রে, যেখানে বিক্রয় কম বা স্পোরাডিক হয়, 1২ থেকে 24 মাস বিক্রি হয়। নাটকীয় বাজার পরিবর্তনের কয়েক মাসের মধ্যে সংঘটিত হতে পারে, তাই সবচেয়ে সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য পাওয়া সেরা। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বা আইনজীবী, বা উভয় ব্যবহার প্রায় সব সম্পত্তি লেনদেনের জন্য উত্সাহিত করা হয়।