সুচিপত্র:
একবার একটি বাড়ির ক্রয়ের ট্রিগারটি টেনে আনতে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য কেনাকাটা হিসাবে সহজতর ছিল, ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ একত্রিত করা, যুক্তিসঙ্গত সুদের হারে অর্থোপার্জন সুরক্ষিত করা এবং তারপরে বন্ধ করা।
যাইহোক, ২008 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্থনৈতিক পতনের পর কয়েক বছর ধরে বেকারত্বের কারণে বুনিয়াদি হাউজিং বুদবুদ থেকে অংশ নেন, হাউজিং মার্কেটে বিশাল অশান্তি দেখা দেয়। যে অর্থনৈতিক Maelstrom অভূতপূর্ব রিয়েল এস্টেট বাজার শর্ত উদ্দীপিত যা হাউজিং উদ্ভাবন, সামর্থ্য এবং অর্থায়ন শর্তাবলী, যা সব ক্রয়ের অনুকূল সময় প্রভাবিত প্রভাবিত।
বাজারের অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও, সম্ভাব্য ক্রেতারা নির্দিষ্ট সুরক্ষাগুলি অনুসরণ করে অসুস্থ সময়সীমার অধিগ্রহণগুলি এড়াতে পারে।
কম দাম এবং রেকর্ড-কম সুদের হারের সাথে, ২01২ সালে বাড়ির সামর্থ্যটি 1970 সাল থেকে সবচেয়ে অনুকূল ছিল।
ওয়াল্টার মোলনি, মুখপাত্র, ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ রিল্টরস (অনুচ্ছেদিত)
বাজার স্ন্যাপশট
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট মার্কেট অবশেষে ২008 থেকে ২011 সালের ঢাকনা থেকে রক্ষা পেয়েছে। ২011 সালের মধ্যে বাড়ির বিক্রয় পরিসংখ্যান ২01২ সালে 9.5 শতাংশ বেড়েছে এবং ২013 সালে শীর্ষস্থানীয় ২013 সালের বাকি অংশের জন্য রিল্টার্সের জাতীয় সমিতির উন্নতির আশা রয়েছে।
যদি আপনি কিনতে আগ্রহী হন তবে খারাপ খবরটি হল যে ২015 সালের শুরুতে পাঁচটি অঞ্চলের মধ্যে চারটিতে বিক্রেতার বাজার ছিল, ওয়ালার মোলোনি, এনএআর গবেষক ও মুখপাত্র ড। "কারণ আমরা জায় এই বড় ড্র্যাগড হয়েছে," তিনি বলেন,.
জুলাই 2007 সালে বাজারে 4 মিলিয়নেরও বেশি বাড়িগুলির সাথে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিংয়ের তালিকা রেকর্ড করে। জানুয়ারী ২013-এ, জানুয়ারী ২01২ থেকে ২5 শতাংশ ড্রপ এবং ডিসেম্বর 1999 সাল থেকে সর্বনিম্ন জায় থেকে 1.74 মিলিয়ন ডলারের পতন ঘটে।
NAR আশা করছে বসন্ত ২013 সালের বসন্তকালীন জায় বৃদ্ধি পাবে, মোলনি বলেন, তবে এটি প্রায়শই একাধিক বিড প্রতিরোধ করতে বা বাড়ির দাম দ্রুত বর্ধন করতে অপর্যাপ্ত হতে পারে।
"নভেম্বর 2005 সাল থেকে দামগুলি সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি দেখাচ্ছে", মোলনি বলেন। "এই কারণে আমরা এই বছরের জন্য আমাদের মূল্য পূর্বাভাস আপগ্রেড করেছি (২013)। আমরা মনে করি মধ্যযুগীয় দাম জাতীয়ভাবে 7 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে।"
জানুয়ারী মাসে মধ্যম দাম ছিল 173,600 ডলার, পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় 12.3 শতাংশ, বছরের বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধির 11 তম মাস। ২013 সালের জন্য মধ্য দামের জন্য NAR এর অভিক্ষেপ $ 189,400।
"স্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধির তুলনায় তীক্ষ্ণ নেতিবাচক দিকটি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য চলতে থাকে তবে শেষ পর্যন্ত আমরা সামর্থ্য সমস্যার মধ্যে পড়ি এবং আপনি বাজার থেকে মানুষকে মূল্য দিতে শুরু করেন"। "আমরা এখনো সেখানে নেই।"
কম দাম এবং রেকর্ড-কম সুদের হারের সাথে, ২01২ সালে বাড়ির সামর্থ্য ছিল 1970 সাল থেকে সবচেয়ে অনুকূল। ২008 সালের হাউজিং বস্টের পরে, বাড়ির দামগুলি হ্রাস পেয়েছিল, তাই কম ঘাটতি হ্রাস করা হয়েছিল - প্রতিস্থাপনের নির্মাণের খরচগুলি তুলনায় কম জন্য বিক্রি করা হয়েছিল - যেগুলি বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী বেশিরভাগ জায়তিকে ঝাঁকিয়ে ফেলেছিল।
বাজারকে ধরে রাখার সবচেয়ে শক্তিশালী উপাদান হল "ঋণদানকারী সম্প্রদায়টি ঝুঁকিতে ঝুঁকির মুখে পড়েছে … শুধুমাত্র উচ্চ ক্রেডিট স্কোরের সাথে সবচেয়ে ক্রেডিটযোগ্য ঋণদাতাদের কাছে বন্ধকগুলি প্রদান করে," বলেছেন মোলনি।
শিকাগো সমিতির সভাপতি জেক মরিস বলেন, শিকাগোতে উদাহরণস্বরূপ, "স্থানান্তরের ক্রেতাদের", যারা তাদের প্রথম বাড়ির বাইরে চলে যাচ্ছেন তাদের এখনও অসুবিধা হয় কারণ ঋণদাতাদের আরো কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
"এটা উচ্চ মূল্য পয়েন্ট কিছু ক্রেতাদের জন্য হতাশ হয়েছে," মরিস বলেন। "তারা আগে কখনও জিজ্ঞাসা করা হয়েছে বেশী অনেক বিস্তারিত জিজ্ঞাসা করা হচ্ছে।"
সেরা চুক্তি জন্য, Molony বলেন, ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বিশেষত ক্রেতা এজেন্ট সঙ্গে কাজ করা উচিত।
আমি কখন কিনবো?
মনিনি বলেন, ভোক্তাদের আস্থা একটি বড় বিনিয়োগের মতো প্রধান বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি প্রধান উদ্দীপনা। আস্থা তালিকা শীর্ষস্থানীয় পেশা নিরাপত্তা।
"আপনি যদি আপনার কাজের স্থিতিশীলতার ব্যাপারে অনিশ্চিত হন, এটি একটি বড় বিষয়," মোলনি বলেন। "যদি আপনার একটি স্বল্পমেয়াদী সময় দিগন্ত থাকে - বলুন, কয়েক বছরেরও কম - আপনি ভাড়া নেওয়া বন্ধ করতে যাচ্ছেন কারণ সমস্ত সম্ভাব্যতার মধ্যে … আপনি লেনদেনের খরচ পুনরুদ্ধার করবেন না।"
সাধারণত ক্রেতা আজ 10 বছরের জন্য একটি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা; সাধারণত বিক্রেতা নয় বছর ধরে বাড়িতে হয়েছে। অতীতে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করতেন যে বিনিয়োগের পক্ষে যথেষ্ট ইক্যুইটি অর্জনের জন্য লোকেদের তিন থেকে পাঁচ বছরের জন্য তাদের বাড়ি থাকতে হবে। মার্কেটের পতনের পর এটি ইক্যুইটি তৈরি করতে বেশি সময় লেগেছিল, "সম্ভবত এটি এখনই সত্যই বা ফিরে আসছে"।
প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী ক্যাথি পেরেটো অন্য আস্থার মানদণ্ডের উল্লেখ করেছেন যে মানুষকে বাড়ি কিনার আগে বিবেচনা করা উচিত।
"আপনি কি আপনার পত্নী সঙ্গে একটি বাড়ি কিনছেন, অথবা আপনি একটি প্রেমিক বা একটি বান্ধবী সঙ্গে অর্ধেক অর্ধেক যাচ্ছে?" প্যার্তো বলেন। "সম্পর্ক কতটুকু স্থিতিশীল? অন্য অংশ হবে, বাজার কেমন দেখাবে?"
ফাইন্যান্সিয়াল উইথথাল আরেকটি মান। প্যার্তো বলেন, "লোকেরা যে বড় ভুলগুলি সমর্থন করতে পারে তার জন্য খুব বেশি বাড়ি কিনে নেয়"। "আপনার নগদ প্রবাহ কেমন লাগে? আপনার অর্ধেক বেতন আপনার নতুন বাড়িকে সমর্থন করতে যাচ্ছে? আচ্ছা, এটি প্রসারিত হতে পারে। আপনার কাছে অন্যান্য আয়গুলির উত্স কী?"
যদি কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা এই বিষয়ে কোনও বিষয়ে আস্থা রাখে তবে প্যারেটো এবং মোলনি পরিবর্তে ভাড়া দেওয়ার সুপারিশ করেন।
আরো অর্থ বিবেচনা
হাউজিং মার্কেট বস্ট এবং ব্যাঙ্কিং শিল্প পতনের ফলে বন্ধকী ঋণদাতাদের টাকা ধার দেওয়ার ব্যাপারে ঝুঁকিপূর্ণ হয়েছে, যার অর্থ সম্ভাব্য হোম ক্রেতাদের অর্থায়ন করার জন্য "শালীন" ক্রেডিট প্রয়োজন হতে পারে - "সম্ভবত (উপরের ক্রেডিট স্কোর) উপরের 720 এর মধ্যে" পেরেটো বলেন। "যদি আপনার স্টারার ক্রেডিট থেকে কম থাকে, তবে আপনি ব্যাংকের চোখে ঝুঁকিযুক্ত প্রস্তাবটি হতে পারেন।"
আপনার ক্রেডিট চমৎকার নিচে কিছু হয়, আপনি একটি খারাপ ঋণ দিয়ে নিজেকে আঘাত করতে পারে।
"আপনি এখন বেশিরভাগ লোকের জন্য উপলব্ধ স্বল্প সুদের হারের যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না, এবং আপনি অর্থের ধারের জন্য আপনার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে চান না বা নাও করতে চান", পেরেটো বলেন।
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের তাদের ক্রেডিট স্কোর জানা উচিত; যদি এটি কম হয় তবে এটিকে সংশোধন করা উচিত। সময়মত আপনার বিল পরিশোধ করুন, নতুন কিস্তি ঋণ গ্রহণ করবেন না এবং একটি নতুন ক্রেডিট কার্ডের জন্য আবেদন করবেন না বা পুরোনো বাতিল করবেন না, মোলনি পরামর্শ দেন।
ক্রেতাদের ক্রয় মূল্যের প্রায় ২0 শতাংশের নিচে একটি ডাউন পেমেন্ট আনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল দরকার বা ব্যাঙ্কগুলি "এমনকি আপনার দিকে তাকিয়ে নাও", পারটেও বলেন।
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ঋণের মাধ্যমে অর্থায়নকারী প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যস্থতাকারী ডাউন পেমেন্টটি কেনার মূল্যের মাত্র 4 শতাংশ, Molony উল্লেখ করেছেন। অনেক প্রথমবার ক্রেতারা ডাউন পেমেন্টের জন্য সাহায্যের জন্য তাদের পরিবারের দিকে তাকাবেন।
"সত্যি বলতে কী, ন্যাশনাল ব্যাংক অফ মম এবং প্যাড একটি অত্যন্ত ঐতিহ্যবাহী উপায় যা হোমিওয়াররা তাদের ক্রয় করার জন্য ব্যবহার করে"। বাড়িওয়ালা ও বিক্রেতাদের বার্ষিক এনএআর জরিপে উল্লেখ করে, মোলনি বলেন, "আমরা প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাকে জিজ্ঞেস করি, 'আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনি কী ব্যবহার করেছিলেন?' 76 শতাংশ সঞ্চয় বলে। ২4 শতাংশ - একটি আত্মীয় বা বন্ধু থেকে উপহার, এবং সাধারণত এটি তাদের পিতামাতার কাছ থেকে উপহার।"
ক্রেতাদেরও খরচ বন্ধ করার জন্য নগদ প্রয়োজন, যা ভৌগোলিকভাবে এবং লেনদেনের দ্বারা পরিবর্তিত হয়, মোলনি বলেন। বাড়ির মূল্যের 5 শতাংশ বন্ধের প্রত্যাশা।
সামগ্রিকভাবে, একজন সম্ভাব্য ক্রেতা তার মোট আয় ২5 শতাংশ বন্ধকী মূলধন এবং সুদকে অনুদান দিতে গণনা করতে পারে। "যে আপনি আরামদায়ক হতে অনুমতি যাচ্ছে," Molony বলেন।
একটি ক্রেতা বাজারের লক্ষণ
রিয়েল এস্টেট চক্র একটি ক্রেতা বাজারে flips যখন রিয়েলটার্স এর মুখপাত্র ওয়াল্টার Molony ন্যাশনাল এসোসিয়েশন একটি পরিমাপ হিসাবে এই লক্ষণ তালিকাভুক্ত:
হাউজিং জায় এবং মাস সরবরাহ, বা সময়-বাজার, স্থিতিশীল বা বিনীতভাবে বৃদ্ধি হয়; বিক্রেতাদের শর্তাবলী আলোচনার আরো প্রেরিত হতে পারে। ছয় মাসের সরবরাহ ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে প্রায় ভারসাম্যপূর্ণ, তবে দ্রুত বর্ধিত জায় বা মৌসুমী নিয়মগুলির বাইরে সময় বাজারে ক্রেতা বাজারের একটি চিহ্ন হতে পারে।
বাড়ির দাম স্থগিত বা মুদ্রাস্ফীতি উপরে শতাংশ পয়েন্ট চেয়ে কম ক্রমবর্ধমান হয়। দ্রুত পতনের দাম সামর্থ্য বাড়ায় তবে এটি স্থানীয় দরিদ্র জনগোষ্ঠী এবং অর্থনৈতিক অবস্থার লাল পতাকা হতে পারে। একটি সুষম বাজারে স্বাভাবিক দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের লাভ ভোক্তা মূল্য সূচক দ্বারা পরিমাপ করা মুদ্রাস্ফীতির উপরে 1 থেকে 2 শতাংশ পয়েন্ট।
বন্ধকী সুদের হার, বাড়ির দাম এবং আয়ের মধ্যে সম্পর্ক আপনাকে বন্ধকী মূলধন এবং আগ্রহের জন্য মোট আয় 25 শতাংশেরও কম ব্যয় করতে দেয়।
স্থানীয় বাজারে চাকরী সৃষ্টি আত্মবিশ্বাসী এবং বাড়ির ক্রেতাদের কাছে উপকারী। একটি দরিদ্র অর্থনীতিটি সহজে কেনার জন্য এটি সহজ করে তোলে, কিন্তু স্থায়ী চাকরি এবং জনসংখ্যা হ্রাস মানে এটি মুনাফা বিক্রি করতে স্বাভাবিকের তুলনায় অনেক বেশি সময় নিতে পারে। স্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে বেশিরভাগ ক্রেতারা ট্রেড করতে তিন থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে যথেষ্ট ইক্যুইটি তৈরি করে।